Os terraços são geralmente muito mais caros do que você imagina. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos revela em detalhes quais custos você deve esperar para diferentes terraços e quais custos adicionais você pode enfrentar.
Pergunta: Quais são os diferentes tipos de terraços?
Especialista em verificação de custos: Bem, em primeiro lugar, você deve fazer uma distinção fundamental entre um terraço com telhado inclinado e um terraço com telhado plano.
Um terraço pode ser construído em um telhado plano com significativamente menos esforço do que em um telhado inclinado, e o trabalho necessário é completamente diferente.
Com um telhado inclinado, depende do tipo de terraço que você deseja criar:
- uma saída de telhado (ou seja, uma janela de telhado com uma pequena varanda dobrável)
- uma dormer negativa
- um grande terraço com várias janelas de telhado dispostas lado a lado como acesso
Dependendo de quais são os requisitos, o trabalho necessário e, portanto, os custos são significativamente diferentes.
Pergunta: Quanto podem custar os terraços?
Um terraço pode ser construído de forma econômica em um telhado plano
Especialista em verificação de custos: Não há uma resposta geral para isso - dependendo das condições estruturais no local, os custos são muito distantes.
Com um telhado inclinado, você pode esperar custos em torno de EUR 3.000 - EUR 5.000 para uma simples saída do telhado, se não houver problemas com a estática. Essa é a extremidade inferior do espectro.
Se um grande terraço for construído em um telhado inclinado, você deve contar com custos na faixa de cerca de 15.000 EUR a 20.000 EUR se parte do telhado for removido - mesmo com condições estruturais favoráveis. Problemas de estática ou solicitações especiais durante a instalação do terraço podem tornar os custos ainda mais caros.
No telhado plano, no entanto, a situação dos custos parece significativamente diferente. Se o telhado plano tiver capacidade de carga suficiente, um terraço pode muitas vezes ser realizado de EUR 4.000 a EUR 5.000 . Se a estática tiver que ser melhorada de antemão porque a capacidade de carga necessária não é fornecida, ela também pode ser significativamente mais cara.
Dois exemplos de projetos para ilustrar isso:
Um pequeno terraço (aprox. 15 m²) deve ser colocado em um telhado plano.
| Postar | preço |
|---|---|
| Planejamento e avaliação estática | 900 EUR |
| Crie acesso ao terraço | 850 EUR |
| Pavimento para terraço | 1.720 EUR |
| Ajuste a drenagem do telhado | 670 EUR |
| Corrimão e montagem | 1.400 EUR |
| custo total | 5.540 EUR |
É claro que este é apenas um exemplo de custos - para outras condições estruturais ou um projeto diferente, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Exemplo de custo: instalação de um terraço em um telhado inclinado (sótão negativo)
Neste exemplo, uma parte de um telhado de duas águas (estrutura de telhado em madre com vigas de suporte de carga altas) deve ser removida e um terraço com parapeito e corrimão deve ser construído na área exposta. O terraço terá cerca de 8 m². Não há problemas de estática com nosso telhado.
| Postar | preço |
|---|---|
| Planejamento pelo arquiteto, cálculo estático, licença de construção | 1.500 EUR |
| Planejamento e preparação de propostas por artesãos | 180 EUR |
| Removendo o telhado, projetando a conexão, ajustando a drenagem, vedando | 4.200 EUR |
| Obras de alvenaria com isolamento térmico | EUR 3.700 |
| Portas de correr e instalação | EUR 2.900 |
| Trabalhos de impermeabilização e pavimentos | 1.700 EUR |
| custo total | 14.180 EUR |
Construir um terraço em um telhado inclinado é muito caro
Este é um projeto relativamente barato, já que não houve problemas estruturais com o telhado e a desmontagem de um telhado resiliente de madre normalmente causou poucos problemas. No entanto, este é apenas um exemplo.
No entanto, com outras condições estruturais no telhado inclinado, os custos podem ser significativamente mais elevados (o dobro disso também é possível). Em particular, se a estrutura do telhado tiver que ser reconstruída e os reforços forem necessários devido à capacidade de carga insuficiente, os custos podem rapidamente se tornar extremamente caros.
Pergunta: De quais fatores de custo dependem os custos de um terraço na cobertura em geral?
Especialista em verificação de custos: Bem, como já foi mencionado no início, primeiro você deve determinar se deseja construir o terraço em um telhado plano ou em um telhado inclinado existente.
Com um telhado plano, o fator de custo mais importante é a capacidade de carga do telhado. Se for suficiente para um terraço, apenas os seguintes fatores devem ser considerados para os custos:
- o tipo de escotilha
- o tamanho do terraço
- o revestimento do piso para o terraço
- um possível esverdeamento do terraço
- a grade
- os trabalhos de adaptação necessários para a drenagem do telhado
É muito mais complicado com um telhado inclinado.
Em primeiro lugar, a situação estática deve ser esclarecida: quão estável é a superfície do telhado e qual a capacidade de carga do telhado em si. O tipo de treliça do telhado é decisivo aqui - com algumas treliças do telhado, como a treliça do telhado em nosso exemplo, as partes podem ser relativamente fáceis e sem grande esforço removido do telhado. Com outras treliças de telhado, muitas vezes isso só é possível com grande esforço e reforços adicionais.
Então, aqui temos fatores de custo:
- a estática da área do telhado
- a estática do telhado inclinado
- os custos de planejamento e aprovação
- o método de construção do terraço (saída do telhado, sótão negativo, etc.)
- os custos para as obras de renovação necessárias no telhado
- o tipo de cobertura
- o custo de adaptação do telhado para a sótão
- o tamanho da área do terraço
- o isolamento térmico necessário das paredes
- a vedação da área exposta do telhado
- o custo do parapeito e / ou corrimão
- o revestimento do piso na área do terraço
- o custo das portas do pátio ou da saída do telhado
Além disso, o esforço de construção e a quantidade de trabalho são os critérios de custo mais importantes. Se for necessário muito esforço para construir o terraço de forma profissional e suficientemente estanque e térmica, os custos podem explodir em muitos casos.
Pergunta: Vamos começar: Quais são os custos da estática da área do telhado?
A construção de um terraço em um prédio baixo geralmente não é um problema estático
Especialista em verificação de custos: Esta é principalmente uma tarefa de planejamento. Em muitos casos, é possível reforçar uma área do telhado que é insuficientemente resistente - em alguns casos, no entanto, isso é impossível.
Com um telhado plano, as possibilidades ainda são muitas vezes dadas, com um telhado inclinado em alguns casos você se depara com problemas quase insolúveis.
Muitas vezes, a própria estrutura do telhado pode ser reforçada para que parte do telhado possa ser removida. Dependendo do tipo de estrutura do telhado, no entanto, muito esforço pode ser necessário para não comprometer a estabilidade do telhado.
Pergunta: Quais custos de planejamento e aprovação você deve calcular para esse projeto?
Especialista em verificação de custos: Isso também é diferente e depende do esforço de planejamento. Além disso, os custos podem variar de estado para estado - cada estado tem seus próprios regulamentos estaduais de construção e suas próprias taxas de taxas.
Os custos de planejamento e cálculos estruturais feitos pelo arquiteto são baseados na complexidade do projeto. Quanto mais complicada for a solução, mais demorado será o planejamento.
Em qualquer caso, deve-se assumir custos na faixa de 500 euros - 600 euros - mesmo para trabalhos simples. Na maioria dos casos, os custos de planejamento serão significativamente mais altos, especialmente se você quiser construir o terraço em um telhado inclinado.
Pergunta: Quais custos você deve estimar para as paredes da sótão negativo com um telhado inclinado?
Construir um terraço em um telhado inclinado é extremamente difícil
Especialista em verificação de custos: na maioria dos casos, o faturamento provavelmente será baseado nas despesas. Em geral, no entanto, você pode assumir cerca de 90 EUR por m² - 120 EUR por m² de alvenaria quando se trata de paredes externas.
Para o isolamento térmico, geralmente é necessário calcular um adicional de 50 EUR por m² a 90 EUR por m² , dependendo do sistema de isolamento térmico usado. Depois, há os custos de estuque e projeto de parede, mas esse trabalho geralmente é feito ao mesmo tempo com baixo custo.
Se for necessário mais esforço, os custos freqüentemente aumentam ainda mais, especialmente se requisitos complicados precisam ser atendidos.
Pergunta: Os revestimentos para pisos são necessários para telhados planos e inclinados - quanto custa?
Especialista em verificação de custos: aqui também, é claro, os preços às vezes são distantes. Para grés porcelânico de exterior, incluindo a instalação, tem de calcular cerca de 100 - 120 EUR por m² . Se você usar pisos mais caros, os custos aumentam proporcionalmente (os ladrilhos de grés porcelânico simples custam cerca de EUR 35 por m² - EUR 40 por m² como material .
Neste caso, porém, não se deve esquecer antecipadamente os custos de vedação do substrato. A subsuperfície, que por definição também representa um telhado plano em um terraço inclinado, deve ser realizada de acordo com todas as regras de vedação de telhado plano.
Isso significa custos de cerca de EUR 120 por m² a EUR 240 por m² de antecedência, ou seja, sem o revestimento do piso. Além disso, existem as vedações na área da borda, que também podem gerar custos adicionais.
Pergunta: Escotilhas de telhado e portas de pátio - que custos você tem que esperar?
O tipo de porta também é decisivo para o preço do terraço
Especialista em verificação de custos: Você pode obter escotilhas de telhado plano muito simples por cerca de 1.500 EUR . Saídas completas eletricamente operadas com uma escada confortável estão disponíveis por cerca de 3.000 EUR .
Os custos de instalação não estão incluídos nesta figura - aqui também a empresa de instalação tem que enfrentar tarefas de vedação muito complicadas: uma escotilha de telhado é um dos pontos nevrálgicos quando se trata de evitar que a umidade penetre na estrutura do telhado ou no edifício. O esforço de instalação é correspondentemente alto.
Com portas de pátio, isso depende essencialmente do tipo de porta que você instalou. Um elevador e uma porta corrediça com instalação custam cerca de 1.000 EUR, na melhor das hipóteses, com uma largura de cerca de 2 m . Em muitos casos, no entanto, você terá que calcular pelo menos EUR 800 - EUR 900 por metro para portas de correr .
Se você optar por uma escotilha em um telhado inclinado (ou seja, uma clarabóia com uma saída ou saída), mesmo a janela de marca mais barata com a menor largura custa cerca de EUR 3.500 . Com uma largura de vários metros, você obtém custos na faixa de 10.000 euros - sem a instalação. Em quase todos os casos, esta é a solução mais cara.
