Se o terreno não tiver muito espaço, uma possível solução é colocar o terraço no telhado da casa ou o telhado da garagem. O especialista em verificação de custos explica em uma entrevista quais custos podem surgir para esses terraços e quais fatores de custo desempenham um papel.
Pergunta: Onde é possível um terraço no telhado?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, onde houver espaço suficiente - e acima de tudo, a capacidade de carga é alta o suficiente.
Pode ser no telhado plano da casa, mas também no telhado de uma garagem de concreto ou mesmo no telhado de uma garagem.
Basicamente, é claro, você também pode construir uma chamada "mansarda negativa" em um telhado inclinado existente e, em seguida, criar um terraço na superfície plana. No entanto, isso é muito mais caro e, por razões estruturais, não é possível com todos os telhados inclinados.
Pergunta: Isso nos leva à questão crucial: Quanto custa um terraço?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de forma generalizada . Muitos fatores desempenham um papel para isso, sobretudo as condições estruturais.
Um terraço geralmente pode ser erguido em um telhado plano sem problemas
Com telhados planos com capacidade de carga suficiente, que estão totalmente em ordem do ponto de vista técnico, você pode construir um terraço com EUR 3.000 a EUR 5.000 .
No caso de um telhado inclinado, em que os reforços devem ser instalados devido a problemas estáticos, e em que a estrutura do telhado deve ser adaptada, os custos também podem ser, por exemplo, 30.000 euros para um terraço igualmente grande.
Um exemplo prático de custo:
Um terraço de 15 m² deve ser construído em um telhado plano de uma garagem anexa que seja suficientemente forte. A saída é através de uma escotilha embutida, que pode ser operada eletricamente, e uma escada.
| Postar | preço |
|---|---|
| Planejamento e avaliação estática, bem como licença de construção | 800 euros |
| Escotilha elétrica do telhado (material e instalação) | 4.200 EUR |
| Pavimento para terraço | 1.920 EUR |
| Ajuste a drenagem do telhado | 670 EUR |
| Corrimão e montagem de aço inoxidável | 2.100 EUR |
| custo total | 9.690 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custos. Dependendo das condições estruturais reais, do local de instalação e de outros fatores, o preço total para um projeto diferente pode ser significativamente diferente.
Pergunta: Quais fatores influenciam o preço?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, o fator mais importante, é claro, são as condições estruturais:
- o tipo de telhado
- a capacidade de carga do telhado
- o trabalho de adaptação necessário no telhado
- o tipo de acesso ao terraço (portas de pátio com telhados inclinados, portas de saída, escotilhas de telhado ou escadas externas com telhados planos)
- o tipo e comprimento do corrimão
- o tamanho da área do terraço e o piso usado
- um possível esverdeamento do terraço
Estes são pelo menos os fatores mais importantes que desempenham um papel no terraço.
Pergunta: Até que ponto o tipo de telhado desempenha um papel - isso pode ser quantificado?
Especialista em verificação de custos: Não. Mesmo com o telhado plano, onde o terraço é relativamente fácil de calcular, os preços são muito distantes.
Com um terraço em um telhado inclinado, existem muitos outros fatores a serem considerados:
- o tipo de instalação (saída, varanda do telhado, sótão negativo, etc.)
- o esforço envolvido na demolição de parte da cobertura
- o método de construção da estrutura do telhado e qualquer trabalho de reconstrução necessário
- o trabalho de renovação da cobertura
- as obras de renovação necessárias na drenagem do telhado
- a impermeabilização necessária do terraço e o isolamento térmico
- o esforço de planejamento às vezes muito alto
Sem uma inspeção detalhada no local e um planejamento detalhado, todos esses fatores tornam quase impossível fornecer uma estimativa de custo ainda mais realista. Mesmo o especialista experiente certamente precisará de várias horas para planejar tal projeto, mesmo que aproximadamente, e ser capaz de estimar o esforço.
Pergunta: Quando se trata da capacidade de carga do telhado - ela também pode ser aumentada?
O telhado deve ter capacidade de carga suficiente
Especialista em verificação de custos: isso geralmente é possível com telhados planos, sim. Com um telhado inclinado, o reforço suficiente muitas vezes não é possível, mesmo com alto esforço estrutural, dependendo do método de construção da casa e do telhado.
No entanto, os custos de tal aumento na capacidade de suporte de carga não precisam ser especificados como um montante fixo para telhados planos. Isso depende essencialmente da estrutura do edifício existente e da capacidade de carga, bem como da capacidade de carga que deve ser alcançada no final.
O local de construção também desempenha um papel importante: um telhado plano na Floresta da Baviera deve suportar 200 kg / m² apenas por causa da carga de neve. Tetos de concreto maciço (até 400 kg / m² de peso morto) podem facilmente suportar isso - e ainda mais.
Em muitas áreas de planície, no entanto, o limite definido pela DIN é significativamente inferior a 75 kg / m². Além disso, as cargas elevadas do telhado, como as provocadas por um terraço, muitas vezes tornam necessários os reforços correspondentes.
Esta é uma razão importante para aumentos significativos no preço do terraço na cobertura.
Pergunta: Quais são as opções gerais de acesso ao terraço - e quais são os custos?
Especialista em verificação de custos: com um telhado plano, você já tem várias opções:
- uma escotilha clássica
- uma escada externa
- um acesso da casa (por exemplo, em um telhado de garagem)
As opções de acesso nem sempre são tão fáceis como aqui
Em nosso exemplo - em vez da escotilha do telhado - uma escada em espiral externa também seria uma opção. Ao mesmo tempo, por se tratar de uma garagem anexa, o acesso da casa também pode ser feito através de uma porta de pátio clássica.
Os custos para escotilhas de telhado podem ser bem diferentes. Passagens simples que são operadas manualmente custam em torno de EUR 1.500 sem escadas . Depois, há os custos de instalação pelo especialista e a vedação necessária.
Uma escotilha bem isolada e operada eletricamente com uma solução de escada integrada dificilmente está disponível por menos de 3.000 euros . Também aqui os custos de instalação devem ser calculados adicionalmente.
Uma enorme escada em espiral externa que economiza espaço geralmente custa cerca de EUR 1.000 . Em nosso exemplo, esta provavelmente seria a solução mais econômica.
Existe uma vasta gama de preços para portas de pátio: uma porta de pátio simples com uma ou duas folhas custa normalmente entre 300 e 600 euros . Para uma porta deslizante de alta qualidade, no entanto, normalmente você tem que custar EUR 1.000 a EUR 2.000 .
Os custos de instalação são baseados nas condições locais. Se uma abertura tiver que ser criada primeiro, os custos de instalação podem ser de até EUR 1.000 ou mais .
Pergunta: Qual é a aparência de um terraço inclinado?
Especialista em verificação de custos: Na maioria dos casos, parte do telhado é removida e uma cobertura negativa construída.
Neste caso, o acesso é feito através de portas de varanda comuns - seja como portas giratórias ou como portas deslizantes. Os preços são tão altos quanto para portas de pátio comuns com embutida.
Por outro lado, torna-se significativamente mais caro se a varanda do telhado for construída no telhado e as janelas do telhado forem usadas para a saída. Mesmo a versão mais simples e estreita dessas janelas custa mais de 3.000 EUR - à medida que a largura aumenta, torna-se muito cara aqui. Como regra, tais projetos são evitados sempre que possível e janelas verticais convencionais são instaladas em seu lugar.
Pergunta: Quanto custa em média um guarda-corpo?
Existem preços muito diferentes para o parapeito
Especialista em verificação de custos: Os preços de guarda-corpos também variam significativamente, dependendo do design e da qualidade que você deseja. Além disso, certos requisitos de segurança devem ser atendidos com tal guarda-corpo.
Em geral, você pode assumir cerca de 150 EUR por metro corrido para grades muito simples , mais os custos de montagem no chão e montagem por um especialista.
As grades de aço inoxidável de alta qualidade podem custar entre EUR 250 por metro linear e até EUR 450 por metro linear . As fixações e a montagem do piso também devem ser levadas em consideração aqui.
No terraço sobre telhado inclinado, também tem a opção de mandar construir um parapeito no decorrer das obras de alvenaria necessárias. Para alvenaria, você deve calcular 80-100 EUR por m² .
No entanto, você deve se certificar de que sua grade deve ter pelo menos 1 m de altura e ser suficientemente estável e à prova de queda de acordo com as normas de segurança aplicáveis.
Pergunta: Qual o preço que deve calcular para o revestimento do piso do terraço?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso depende essencialmente do piso que você deseja no seu terraço - e do peso permitido.
Uma breve visão geral das várias opções pode ser encontrada aqui:
| Pisos | Custos por m² | Colocação por m² |
|---|---|---|
| Telhas de terraço WPC com um sistema de clique | de cerca de EUR 40 por m² - EUR 50 por m² | 0 EUR por m² (pode ser instalado por você) |
| Decks WPC | 40 EUR por m² a 80 EUR por m², dependendo do design | dependendo da subestrutura |
| Lajes de terraço em granulado de borracha | a partir de aproximadamente 40 EUR por m² | 0 EUR por m² (pode ser instalado por você) |
| Douglas fir decking | de cerca de EUR 30 por m² | dependendo da subestrutura |
| Ladrilhos exteriores de grés porcelânico | de cerca de EUR 35 por m² | 40 EUR por m² - 60 EUR por m², dependendo do esforço de instalação |
| Areia ou cascalho na estabilização | cerca de EUR 20 por m² | 0 EUR por m² (pode ser instalado por você) |
Pergunta: Como você pode economizar custos no terraço?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso também depende das circunstâncias individuais. Por exemplo, faria sentido:
- Escolhendo um revestimento de piso autônomo e barato
- escolher uma grade simples
- sentar em uma escada em espiral externa
- para erguer o terraço em um edifício que seja o mais estável possível (por exemplo, planeje uma garagem suficientemente estável, incluindo terraço na cobertura desde o início)
Outra forma de economizar custos a longo prazo pode ser um telhado verde, no qual o terraço está integrado. Em muitos municípios, os custos de um telhado verde são subsidiados em até 50%, além disso, você economiza continuamente na redução das taxas de esgoto.
Para um telhado verde extenso, você deve calcular os custos na faixa de cerca de EUR 15 por m² - EUR 40 por m², um telhado verde intensivo geralmente custa em torno de EUR 50 por m². Integrar o terraço em um jardim de telhado intensamente verde geralmente não é difícil - e você se beneficia dos subsídios às vezes elevados e da economia contínua devido às taxas reduzidas de esgoto.