Quem constrói uma casa ou faz uma reforma nem sempre tem que arcar sozinho com os custos. Numerosos subsídios de diferentes entidades ajudam a reduzir os custos totais e, em muitos casos, a permitir, em primeiro lugar, pagar as renovações. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica o que é financiado por quais departamentos.
Pergunta: Que tipo de financiamento existe em geral - e o que é realmente financiamento?
Especialistas em verificação de custos: Você pode recorrer a subsídios mesmo quando estiver construindo sua própria casa. Aqueles que constroem de forma especialmente eficiente em termos de energia se beneficiam duas vezes: de subsídios mais altos, por um lado, e de custos operacionais mais baixos, posteriormente.
No caso das renovações, existem - para além de algumas opções de deduções fiscais - sobretudo subsídios para renovações energéticas que melhorem o padrão energético dos edifícios. Além disso, as conversões sem barreiras quase sempre são elegíveis para financiamento. Aqueles que constroem e têm filhos às vezes podem receber financiamento adicional.
O financiamento é possível em três níveis:
- do lado estadual (KfW e BAFA)
- do campo e
- do lado municipal
O financiamento do governo federal é igualmente aberto a todos, mas o financiamento dos estados e municípios pode ser muito diferente. Em alguns países existem mais, em outros geralmente um pouco menos.
Pergunta: Vamos primeiro dar uma olhada nos subsídios federais: Você falou dos subsídios do KfW e dos subsídios do Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (BAFA). O que o KfW está promovendo, por exemplo?
O KfW é o ponto de contato mais importante para financiamento de construção e reforma de moradias
Perito em verificação de custos: no KfW, o instituto de crédito para reconstrução, tanto os novos edifícios quanto as reformas são subsidiados. É a fonte geral de financiamento mais importante para indivíduos privados e geralmente é de se esperar que tenha mais dinheiro.
O financiamento do KfW está dividido em dois grandes grupos:
1. Empréstimos a juros baixos com taxas de juros particularmente baixas (por exemplo, de 0,75%)
2. Subsídios únicos para projetos de construção e reforma
Os seguintes subsídios do KfW são de interesse de particulares para novos edifícios:
| Número de financiamento KfW | Tipo de financiamento | o que é financiado | condições importantes |
|---|---|---|---|
| 153 | crédito | Edifício com eficiência energética | até EUR 100.000 por unidade residencial, de 1,36% ef., até EUR 15.000 subsídio de reembolso |
| 124 | crédito | Financiamento de propriedade residencial ocupada pelo proprietário (sem eficiência energética) | até 50.000 EUR, de 0,75% ef., para compra ou construção |
| 431 | conceder | Supervisão de construção por especialistas em eficiência energética | até 50% dos custos (máx. 4.000 EUR), incluindo certificados para construção sustentável |
| 433 | conceder | Instalação e compra de sistemas de células de combustível | Possibilidade de financiamento de até EUR 28.200 |
| 270 | crédito | Uso de energias renováveis | Para a utilização de energias renováveis na edificação, a partir de 1,26% ef., São possíveis taxas de juros fixas por até 20 anos, |
| 275 | crédito | Armazenamento para energias renováveis (sistemas fotovoltaicos) | de 1,10% ef., armazenamento de bateria para a eletricidade gerada por sistemas fotovoltaicos, taxas de juros fixas por até 20 anos, subsídio de reembolso possível |
Como acontece com a maioria dos subsídios, é importante que o trabalho só possa começar depois que o subsídio for aprovado.
Pergunta: Parece um financiamento que vale dinheiro. O que você pode aproveitar ao renovar o KfW?
Melhorar o isolamento e a eficiência energética é promovido
Especialistas em verificação de custos: há ainda mais subsídios para propriedades existentes. Também aqui o financiamento é dividido em empréstimos e créditos, por um lado, e subvenções pontuais, por outro. Existem três áreas principais que são financiadas:
- Aumento da eficiência energética
- Renovação adequada à idade e sem barreiras
- a obtenção de maior conforto de vida e melhor segurança (especialmente na área de proteção contra roubo)
Os seguintes programas do KfW estão disponíveis como empréstimos:
| Número de financiamento KfW | o que é financiado | Cabeça | Detalhes | maior financiamento possível? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - crédito | Renovação com eficiência energética: conversão em casa de eficiência ou medidas individuais | até EUR 100.000 para conversão, 50.000 para medidas individuais e pacotes de medidas | de 0,75% ef., até EUR 27.500 subsídio de reembolso | maior subsídio possível com aquecimento ou ventilação particularmente eficiente (pacote APEE) |
| 167 crédito | Empréstimo complementar para renovação com eficiência energética: conversão de aquecimento em energias renováveis | até EUR 50.000 por unidade residencial | de 1,26% ef., prazo de até 10 anos, taxa de juros fixa possível, período de carência de 1 a 2 anos para início de operação | Nenhum |
| 159 - crédito | Renovação adequada à idade, maior conforto de vida e melhor proteção contra roubo | até 50.000 EUR por unidade residencial | de 0,75% ef., independentemente da idade | possível como um acréscimo ao crédito 151/152, também como um acréscimo ao subsídio nº 430 |
Eram os subsídios para empréstimos. Como pessoa física, você também pode se inscrever para as seguintes bolsas, que em alguns casos também podem ser combinadas com empréstimos:
| Número de financiamento KfW | o que é financiado | Detalhes |
|---|---|---|
| 430 - concessão | Renovação para uma casa de eficiência ou medidas individuais | até EUR 30.000 por unidade residencial, financiamento adicional do programa APEE para sistemas de aquecimento ou ventilação particularmente eficientes |
| 431 - concessão | Supervisão de construção para renovações de eficiência energética | Suposição de 50% dos custos (máx. 4.000 EUR), também para certificados de construção sustentável |
| 433 - concessão | Instalação de células de combustível | subsídio de até 28.200 euros por célula de combustível |
| Concessão 455-B | Redução da barreira na renovação adequada à idade (também maior conforto de vida) | até EUR 6.250 por unidade residencial |
| Concessão 455-E | Aumento da proteção contra roubo | até EUR 1.600 por unidade residencial (casa própria) |
O mesmo se aplica a esses subsídios: primeiro você deve ter um compromisso de financiamento antes de começar a trabalhar.
Pergunta: Que tipo de financiamento o BAFA oferece?
Os sistemas solares podem ser financiados
Especialista em verificação de custos: O Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações, BAFA, se preocupa principalmente com a proteção do clima. O financiamento está, portanto, disponível para particulares nas seguintes áreas:
- sistemas de aquecimento com economia de energia ou sistemas relacionados
- Sistemas de aquecimento que funcionam com biomassa (pellets, aparas de madeira, toras)
- Sistemas solares térmicos
- Bombas de calor
- otimização subsequente de aquecimento
Além disso, o BAFA também promove a eletromobilidade no setor privado.
No entanto, uma grande parte das bolsas BAFA destinam-se também ao setor comercial e à indústria. Essas bolsas não estão disponíveis para particulares.
Pergunta: Quais subsídios concretos o BAFA oferece para aquecimento de biomassa?
BAFA está financiando a conversão para aquecimento movido a biomassa em um edifício existente. O aquecedor antigo deve estar em funcionamento há pelo menos dois anos. São elegíveis sistemas com uma potência nominal entre 5 kW e 100 kW.
| Tipo de aquecimento | avanço | condições adicionais especiais |
|---|---|---|
| Caldeira de lascas de madeira com armazenamento de buffer | taxa fixa de EUR 3.500 | pelo menos 30 l de armazenamento de buffer por kW de produção de calor nominal, pelo menos 89% de eficiência |
| Caldeira a pellets | 80 EUR por kW de saída, mas pelo menos 3.000 EUR | Armazenamento de buffer de pelo menos 55 l por kW de potência nominal, eficiência de pelo menos 89% |
| Caldeira de pelota com novo armazenamento de buffer (armazenamento de buffer recém-construído) | EUR 80 por kW de saída nominal, mas pelo menos EUR 3.500 | pelo menos 30 l de armazenamento de buffer por kW, com caldeira combinada: 55 l, pelo menos 89% de eficiência |
| Fogão a pellets com bolsa de água | EUR 80 por kW de saída nominal, pelo menos EUR 2.000 | eficiência de combustão pelo menos 90% |
| Gaseificador de log com armazenamento tampão | taxa fixa de 2.000 EUR | Armazenamento de buffer de saída de calor nominal de pelo menos 55 l por kW, eficiência de pelo menos 89% |
Também se aplica a todos os sistemas que só podem ser carregados com biomassa natural e que deve estar disponível um certificado de teste de acordo com o 1º BImSchV.
Este é um financiamento básico para sistemas de aquecimento, mas um financiamento adicional também pode ser solicitado.
Pergunta: Que subsídios adicionais são esses?
Especialista em verificação de custos: o BAFA sempre concede financiamento adicional se:
- diferentes sistemas podem ser combinados
- Os sistemas estão conectados a uma rede de aquecimento
- um edifício é altamente eficiente em energia
- o sistema de aquecimento é otimizado simultaneamente com a instalação do sistema
Um bônus adicional de EUR 500 é pago por uma combinação de sistemas; para edifícios muito eficientes (KfW Efficiency House 55 e abaixo) e otimização de aquecimento simultânea, até 50% do respectivo subsídio básico pode ser pago adicionalmente.
Também há subsídios para tecnologias inovadoras:
| tecnologia | possível financiamento | requisitos |
|---|---|---|
| Trocador de calor de gases de escape | 4.500 EUR - 5.250 EUR por sistema, pelo menos, ou 80 EUR por kW de potência nominal | O sistema deve ser elegível para financiamento como com o financiamento básico |
| Separador de partículas | 3.000 EUR - 5.250 EUR pelo menos por sistema, ou 80 EUR por kW de saída nominal | Gaseificador a lenha e fogão a pellets com bolsa de água, taxa fixa de 3.000 EUR |
Para novos edifícios, o financiamento para essas inovações técnicas é uma taxa fixa de EUR 3.000 - EUR 3.500. Promoções adicionais, como bônus de combinação ou bônus de eficiência, também podem ser usadas aqui.
Pergunta: Como o BAFA promove bombas de calor e energia solar térmica?
Aqui também há uma bolsa básica e uma adicional. O seguinte se aplica ao financiamento básico de bombas de calor:
| Tipo de bomba de calor | avanço |
|---|---|
| Bomba de calor elétrica | 40 EUR por kW de produção de calor nominal, pelo menos 1.300 EUR por sistema |
| Bomba de calor elétrica monovalente ou regulada por saída | 40 EUR por kW de produção de calor nominal, pelo menos 1.500 EUR por sistema |
| Bombas de calor com fontes de calor da terra e da água | EUR 100 por kW de produção de calor nominal, pelo menos EUR 4.000 ou EUR 4.500 para furos de sondagem |
| Bombas de calor de sorção e motor a gás | EUR 100 por kW de potência térmica nominal, pelo menos EUR 4.500 |
As bombas de calor podem ser bem promovidas
Para bombas de calor elétricas, pelo menos um JAB (fator de desempenho anual) de 3,5 ou 3,8 deve ser alcançado e verificado. Deve ser instalado pelo menos um medidor de calor, bem como um medidor de eletricidade para a bomba de calor. Devem ser apresentadas evidências da adaptação da curva de aquecimento ao edifício. No caso das bombas de calor a gás, deve ser atingido um coeficiente de aquecimento anual de 1,25.
Se a bomba de calor for capaz de gerir a carga ou combinada com outras tecnologias (solar térmica, aquecimento a biomassa), pode ser pago um bónus adicional de 500 euros. Há um bônus de eficiência adicional de 50% para edifícios particularmente eficientes e para aquecimento otimizado, como é o caso dos sistemas de biomassa.
No caso da energia solar térmica, entretanto, aplicam-se diferentes taxas de financiamento.
Pergunta: O que são?
Especialista em verificação de custos: O financiamento de sistemas solares térmicos sempre depende da finalidade do sistema. Isso é mostrado na tabela abaixo:
| Uso de ativos | avanço |
|---|---|
| Aquecimento de água | 50 EUR por m² de superfície do coletor, pelo menos 500 EUR |
| Aquecedor de ambiente | 140 EUR por m², pelo menos 2.000 EUR por sistema (entre 7 e 40 m² de superfície do coletor) |
| aquecimento ambiente combinado e preparação de água quente | como aquecimento ambiente |
| Expansão de sistemas existentes | 50 EUR por m², entre 4 e 40 m² de área |
Os possíveis subsídios adicionais são os mesmos que para as bombas de calor. Todos os subsídios à energia solar térmica podem ser combinados com os subsídios do KfW.
Os particulares não são financiados para novos edifícios, apenas grandes sistemas solares térmicos em edifícios de apartamentos.
Pergunta: Quais são os subsídios dos estados federais?
Especialista em verificação de custos: Os subsídios de cada estado federal para particulares são muito diferentes. A tabela a seguir oferece uma breve visão geral:
| Estado | possível financiamento | Patrocinador |
|---|---|---|
| Bavaria | Promoção de compra ou construção de acordo com a receita anual, programa de redução de juros | Programa BayernLabo |
| Baden-Württemberg | Compra, redução de juros, aquecimento com energias renováveis (empréstimo), criação de espaço vital em locais históricos | Banco L |
| Berlim | Aconselhamento sobre energia, renovações adequadas à idade, empréstimos de financiamento suplementares, renovação com eficiência energética | Banco de Investimento Berlim |
| Brandenburg | Compra, construção com eficiência energética, renovação adequada à idade, acessibilidade | Banco de Investimento do Estado de Brandemburgo (ILB) |
| Bremen | eficiência energética parcial (empréstimo) | BIS Bremerhaven e WFB |
| Hamburgo | Compra, renovação sem barreiras, modernização | Banco de Investimento e Desenvolvimento (IFB) Hamburgo |
| Hesse | Compra (empréstimo em Hessen) Renovação adaptada para deficientes, subsídio para reembolso de empréstimo KfW, empréstimo KfW de redução de taxa de juros, proteção contra ruído | WI-Bank Hessen |
| Mecklenburg-Western Pomerania | Reabilitação de espaços habitacionais para famílias desfavorecidas, modernização, renovação sem barreiras, elevadores | Instituto de financiamento estadual MV |
| Baixa Saxônia | Compra para famílias e pessoas com deficiência, renovação adequada à idade, modernização energética, alívio contra inundações, garantia de empréstimo | N-Bank Lower Saxony |
| NRW | Compra, renovação de edifício (empréstimo a juros baixos), vida sem barreiras, proteção contra roubo, eficiência energética, verificação de energia, construção e renovação com eficiência energética | NRW.Bank |
| RP | Compra e renovação de espaço residencial ocupado pelo proprietário | Banco de Investimento e Estrutura (ISB) Renânia-Palatinado |
| Sarre | Armazenamento de energia, verificação de energia, vida sem barreiras, renovação / modernização, sistemas fotovoltaicos, construção com eficiência energética | Diverse e Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Saxônia | Construção para famílias, crédito complementar bonificado, reajuste habitacional para pessoas com deficiência, programa de reajuste de taxas de juros | Saxon Aufbaubank |
| Saxônia-Anhalt | Compra e modernização para famílias (empréstimos promocionais a juros baixos), renovação adequada à idade, renovação com eficiência energética, renovação de vagas | Banco de Investimento (IB) Saxônia-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Compra e construção, casa de eficiência, financiamento adicional, modernização, renovação adequada à idade, vida sem barreiras e proteção contra roubo, financiamento de acompanhamento e ajustes de taxas de juros | Banco de Investimento Schleswig-Holstein (IB.SH) |
| Turíngia | Empréstimos para construção de famílias, modernização e reparo, bônus de renovação (reparo de área de estar vazia e terras em pousio) | Banco de construção da Turíngia |
Em muitos estados federais, ainda existem subsídios adicionais importantes e valiosos para todas as áreas importantes de construção, reforma ou eficiência energética.
Pergunta: Além disso, os subsídios municipais entram em jogo, não é?
Existem diferentes oportunidades de financiamento em cada estado federal
Especialista em verificação de custos: Sim, exatamente. Muitos municípios também oferecem oportunidades de financiamento adicionais interessantes. Por um lado, os terrenos para construção muitas vezes podem ser comprados mais baratos dos municípios; por outro lado, as famílias em particular muitas vezes recebem um alívio generoso na construção.
Em Nuremberg, por exemplo, há um subsídio de até EUR 9.000 para a construção de uma casa de família, EUR 7.200 para o segundo filho e EUR 2.000 para cada criança adicional, bem como EUR 1.500 para um subsídio ecológico para edifícios com eficiência energética. Uma grande família é substituída aqui, em alguns casos, com mais de 20.000 euros ao construir (ou comprar).
Em muitas cidades menores, também, o subsídio ao custo de construção é freqüentemente substancial - mas geralmente você obtém mais nas cidades maiores. Muitos municípios também pagam bonificações de juros anuais, especialmente para edifícios com eficiência energética, como Stuttgart.
Na área de modernização e renovação, os subsídios de cada município são bastante baixos, mas existem caso a caso.
Pergunta: Há algum subsídio geral que ainda não levamos em consideração aqui?
Especialista em verificação de custos: também devo mencionar aqui para fins de integridade
- o residente
- as poupanças (subsidiadas) da building society e os empréstimos da building society
- o financiamento da Igreja Católica e Protestante
com o qual você ainda pode obter dinheiro para financiamento de construção. Como regra, as igrejas concedem principalmente arrendamentos às famílias a taxas reduzidas, mas em alguns casos também concedem empréstimos.
Pergunta: E quanto aos custos para os artesãos no caso de renovações - estes também podem ser subsidiados?
Especialista em verificação de custos: Você pode deduzir os custos do trabalho até certo ponto para fins fiscais.
Para poder deduzir os custos do artesanato, deve
- o artesão emite uma fatura na qual os salários são mostrados separadamente (sem preços fixos)
- a fatura é transferida (a administração fiscal não aceita pagamento em dinheiro da fatura)
São dedutíveis até 6.000 euros para despesas de mão-de-obra, despesas de viagem e custos de equipamento para os artesãos que pode especificar por ano. 20% desses custos são então compensados com o imposto, ou seja, um máximo de EUR 1.200 por ano.
Apenas os custos de renovações e reparos são dedutíveis, mas não para novos edifícios (por exemplo, uma nova garagem). Os trabalhos de manutenção do aquecimento e do limpa-chaminés também se inserem no âmbito da renovação, como a colocação de parquetes ou a reparação de aparelhos electrónicos domésticos.
A propósito, qualquer pessoa que construa um novo jardim de inverno também pode reivindicar os custos de trabalho e viagem dos artesãos para fins fiscais desde 2014.