Se um porão deve se tornar uma sala de estar ou um salão de festas, muitas vezes precisa ser reformado primeiro. Mesmo porões úmidos devem ser renovados o mais cedo possível. O especialista em verificação de custos explica em uma entrevista os custos que podem ser esperados para uma reforma do porão.
Pergunta: Quão extensas podem ser as medidas de renovação no porão?
Perito em verificação de custos: A renovação de uma cave pode ser muito extensa. Uma série de medidas são necessárias, especialmente em porões úmidos, a fim de secar o porão permanentemente. Só isso pode custar muito esforço.
Além disso, existem outras medidas - como rebocar as paredes ou renovar os revestimentos dos pisos. Em muitos casos, o porão tem que ser renovado de forma muito completa e abrangente devido à umidade anterior do porão.
Quanto custa uma renovação de porão em geral?
Os custos variam muito dependendo das medidas a serem realizadas
Especialista em verificação de custos: Não há uma resposta geral para isso. Isso depende muito do tipo de dano na cave e do seu estado. A simples drenagem da adega pode custar cerca de EUR 500 por m² ou mais .
As medidas de renovação nas paredes ou no chão também podem resultar em custos adicionais elevados. Em suma, deve-se esperar custos consideráveis.
Um exemplo de custo da prática:
A cave de uma casa com 70 m² está a ser renovada para posteriormente ser utilizada como oficina (sem aquecimento). As paredes da adega estão úmidas e, portanto, devem ser drenadas e vedadas de qualquer maneira. Em seguida, as paredes do porão devem ser renovadas.
| Postar | preço |
|---|---|
| Vedação do porão do exterior por meio de isolamento de perímetro | EUR 27.900 |
| Introdução subsequente de uma barreira horizontal | EUR 5.200 |
| Cobrindo o chão com uma camada especial de barreira | 3.600 EUR |
| Remova o revestimento de parede antigo e reboco novamente as paredes | 5.800 EUR |
| Custos totais do projeto | 42.500 EUR |
É claro que este é apenas um exemplo do custo de uma casa específica e uma condição específica do porão. Em outros casos, os custos podem variar amplamente.
Porém, o exemplo de custo já mostra os altos custos que podem ser exigidos apenas para a vedação do porão. Mas isso sempre depende da adega em questão e da causa individualmente diferente da umidade.
Pergunta: Quais são as causas dos custos de renovação do porão?
Especialista em verificação de custos: Essencialmente, das medidas que devem ser tomadas:
- a necessidade de impermeabilizar o porão
- a extensão da renovação da parede
- a necessidade de uma vedação de piso adicional
- de outras medidas corretivas tomadas
- de uma secagem possivelmente realizada da adega
Pergunta: E quanto à impermeabilização do porão - por que os custos são tão altos aqui?
A vedação das salas do porão às vezes precisa ser tratada do lado de fora
Consultor de custos: A selagem de alvenaria, que é realizada posteriormente com paredes úmidas no subsolo, é sempre muito cara.
Se a impermeabilização for feita do lado de fora, você deve calcular pelo menos EUR 500 a EUR 1.000 por metro de parede do porão . Isso se deve aos altos custos com a terraplenagem, inevitáveis neste caso. Se o porão estiver úmido, dependendo da causa, muitas vezes é necessário vedá-lo por fora.
A vedação por dentro geralmente também não é muito mais barata. Você pode assumir cerca de 250 EUR por m² a 450 EUR por m² de superfície de parede para tal impermeabilização. No caso do nosso exemplo de adega, cerca de 25.000 euros seriam realisticamente esperados.
Além disso, pode haver outras medidas de vedação que também causam custos elevados: por exemplo, a instalação subsequente ou renovação da barreira horizontal, uma vedação dentro da seção transversal da parede, que pode custar entre 150 EUR por m² e 800 EUR por m² de área da seção transversal da parede .
Se a junta entre a parede e o piso do porão apresentar vazamentos, também deve ser vedada com argamassa de concreto. Para isso, você deve calcular cerca de EUR 50 a EUR 70 por metro de corrida .
Freqüentemente, o piso é selado ou o teto do porão é isolado para manter o porão seco. Isso também acarreta custos consideráveis.
Se você juntar tudo isso, renovar um porão pode custar quase tanto quanto construir um novo.
Pergunta: Quanto pode custar a renovação das paredes?
Existem custos comparativamente baixos para o novo reboco
Especialistas em verificação de custos: Se as paredes do porão forem rebocadas recentemente, você deve contar com cerca de 10 euros por m² a 15 euros por m² . No entanto, se os revestimentos antigos e o gesso úmido tiverem que ser removidos antecipadamente, os custos podem variar rapidamente de EUR 35 por m² a EUR 50 por m² de superfície da parede .
As tintas aumentam ainda mais o custo do metro quadrado da superfície da parede. Se forem usados gessos especiais de renovação ou de barreira, todo o empreendimento se torna significativamente mais caro desde o início. Isso é necessário, por exemplo, se houver risco de eflorescência na parede.
Pergunta: Que outras medidas corretivas ainda podem ser necessárias?
Perito de verificação de custos: Na maioria dos casos, é aconselhável que um especialista em construção inspecione o porão antes de iniciar a reforma e discutir as medidas necessárias com ele. Normalmente, é necessário calcular cerca de 250 euros para o relatório, mas isso pode ser mais caro em casos individuais.
Freqüentemente, é necessária uma nova mesa ou uma barreira especial. Os custos são geralmente de cerca de EUR 45 por m² ou mais .
Além disso, existem todos os pedidos especiais que surgem quando se pretende utilizar a cave como sala: divisórias, portas, electricidade e aquecimento. No entanto, esses custos devem ser calculados especificamente em cada caso individual.
