Casas pré-fabricadas estão disponíveis a partir de € 120.000
Como uma forma de casa, os bangalôs são populares há muitas décadas, para muitos um bangalô é a casa dos sonhos. O especialista em verificação de custos revela em uma entrevista quanto um bangalô pode custar e quais as diferenças de custo em relação a outras casas unifamiliares.
Pergunta: O que torna um bangalô tão especial?
Especialista em verificação de custos: Por um lado, há, é claro, o fato de que todos os cômodos de um bangalô estão no mesmo nível - o prédio de um andar geralmente é totalmente livre de barreiras desde o início.
Não só é agradável morar, mas muitas pessoas já estão pensando em viver na velhice: especialmente quando você fica mais velho, uma casa sem barreiras é, sem dúvida, importante e útil. No caso de um bangalô, geralmente não há nada a ser feito a respeito.
Os edifícios de um andar também são vantajosos em termos de custos de manutenção: todos os trabalhos na fachada ou nas janelas podem ser realizados sem andaimes - o que muitas vezes reduz os custos de manutenção comprovadamente.
Por outro lado, existem custos de construção ligeiramente mais elevados para um bangalô.
Pergunta: O que você deve calcular para um bangalô?
Especialista em verificação de custos: as casas podem ser completamente diferentes - simplesmente não é possível estabelecer um preço específico para uma casa.
Com as casas faça você mesmo, você só pode usar os valores médios, e aqui os bangalôs são geralmente um pouco mais altos do que a média das casas unifamiliares.
Bangalôs baratos estão disponíveis a partir de 120.000 euros
O preço médio é de cerca de EUR 1.300 por m² a EUR 1.600 por m² se as médias usuais forem usadas. No caso de moradias unifamiliares, os custos são normalmente 200 - 300 EUR por m² mais baixos, na média nacional. Porém, esses valores médios são superados por muitas casas, às vezes o preço real acaba sendo o dobro da média.
O quão relativo isso é, no entanto, mostra os preços das casas pré-fabricadas: aqui há toda a gama de cerca de 120.000 EUR a mais de 300.000 EUR - muitas vezes mesmo com áreas comparativamente grandes.
Os custos, portanto, dependem muito de como um bangalô está equipado, bem como de alguns outros fatores.
Aqui estão dois pequenos exemplos de custos para deixar isso claro:
Bungalow 1:
| Espaço no chão | Forma do telhado | Mobília | Padrão de energia | preço |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², planta baixa retangular | Telhado plano | KFW 55, coeficiente de transferência de calor 0,123 | moderno no estilo Bauhaus, terraço integrado com colunas, 5 quartos | 240.000 EUR chave na mão |
Bungalow 2:
| Espaço no chão | Forma do telhado | Mobília | Padrão de energia | preço |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², planta baixa retangular | Telhado plano | média (sem casa de eficiência) | moderno no estilo Bauhaus, pequeno terraço (saída coberta pela fachada de vidro), 3 quartos | 344.000 EUR chave na mão |
Nossos dois exemplos já mostram isso. Pode haver uma diferença de custo de mais de 100.000 euros entre duas casas aparentemente muito semelhantes: a casa com mais quartos, o terraço muito maior e mais luxuoso e com melhor padrão de energia é ainda mais barato.
Em um caso, o preço reduzido por metro quadrado seria de EUR 2.405, no outro caso, apenas de EUR 1.702. As razões para a diferença de preço não podem ser vistas de fora.
Pergunta: Em última análise, de que depende o custo de um bangalô?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, você poderia dizer: da própria casa.O preço de cada casa é absolutamente individual. No entanto, existem alguns fatores que - especialmente ao construir sua própria casa - decidem um pouco sobre o custo da casa:
- a forma da planta baixa
- o tamanho
- possível porão
- a forma do telhado
- o padrão de energia
- o equipamento geral
No caso de casas pré-fabricadas, no entanto, esses fatores às vezes são confusos - como você já pode ver nos exemplos acima, o “melhor” de duas casas às vezes pode até custar um terço menos que o outro.
Pergunta: Por que a forma da planta baixa é importante?
Especialista em verificação de custos: A forma da planta baixa determina em grande parte os custos de construção, mas também, posteriormente, os custos operacionais do bangalô.
Em geral, deve-se distinguir entre:
- plantas baixas retangulares
- plantas baixas em ângulo simples (em forma de L)
- Plantas baixas em múltiplos ângulos (formato de U, formato de Z, formato de H etc.)
Freqüentemente, a forma tem um impacto maior no preço do que o tamanho
Em alguns casos, uma planta baixa que é inclinada várias vezes é obviamente justificada - seja para acomodar um terraço protegido contra as intempéries na curva ou porque você gostaria de ter um apartamento de vovozinha bem separado.
Você apenas tem que estar ciente de que plantas baixas angulares são sempre mais caras do que a mesma área em uma forma retangular.
Quanto mais cantos forem construídos, maior será o consumo de material. A quantidade de trabalho também aumenta com o número de cantos externos que precisam ser construídos. É claro que isso se reflete no preço.
A forma então necessária e mais complicada do telhado aumenta ainda mais os custos. A superfície maior da parede também tem uma influência especial.
O consumo de materiais para o projeto da fachada aumenta o custo de construção, a maior superfície radiante para o calor interno tem um efeito negativo nos custos de aquecimento futuros.
Portanto, desde que não haja nenhum pedido especial para designs angulares, você sempre pode construir uma planta baixa retangular com a mesma área por um preço muito mais barato.
No caso de casas pré-fabricadas, a influência da forma estrutural é borrada - aqui é irrelevante para os custos se se trata de uma planta retangular ou em ângulo.
Pergunta: O tamanho significa o número de metros quadrados?
Especialista em verificação de custos: Sim, embora nem sempre seja um critério de preço. Especialmente com casas pré-fabricadas, as casas menores às vezes podem ser mais caras do que as maiores - isso depende inteiramente do modelo da casa.
No caso de autoconstrução, os custos dependem claramente do tamanho - tanto o consumo de material quanto a carga de trabalho sempre aumentam com o tamanho de um edifício.
Pergunta: O porão é provavelmente um fator importante de custo, certo?
Especialista em verificação de custos: Sim, enorme. Uma adega pode custar 20.000 euros ou 90.000 euros adicionais. No entanto, você precisa olhar os custos de outro ângulo.
Para uma casa unifamiliar com 100 m² de área útil, uma cave simples custa cerca de 30.000 euros. O porão também oferece quase 100 m² de espaço adicional. Isso é particularmente importante em bangalôs, onde a ampliação do loft geralmente não é possível e o espaço adicional necessário só pode ser obtido através do porão (ou através de uma extensão, o que, no entanto, geralmente acarreta custos enormes).
Se você olhar para a questão do porão do lado dos custos, parece bem diferente: com a despesa adicional de 30.000 EUR, você obtém o dobro do espaço vital.
Se os custos da casa fossem de 1.600 euros por m² de área útil, seriam em torno de 1.000 euros por m² com cave, já que a área útil é maior. O valor de revenda de uma casa com cave também é normalmente superior ao de uma casa sem cave.
Se tem apenas uma sala da caldeira ou sala da caldeira com 20 m² na cave, já ganhou. Sem uma cave, o quarto teria de ser instalado ao nível do solo - com 20 m² e custos de construção de 1.600 EUR por m², este quarto adicional no piso térreo custaria tanto como uma cave inteira com outros 70 metros quadrados utilizáveis.
Você definitivamente deve pensar duas vezes sobre a questão do porão - e ver os custos adicionais dos dois lados.
Pergunta: O formato do telhado também influencia os custos?
Especialista em verificação de custos: Sim, ao construir você mesmo , com certeza. Algumas formas de telhado são significativamente mais complexas de construir do que outras. A tabela a seguir mostra isso claramente:
| Forma do telhado | preço |
|---|---|
| Telhado plano | cerca de EUR 40 por m² |
| Telhado de esquina | cerca de 90 EUR por m² |
| Telhado de duas águas | cerca de EUR 60 por m² |
| Telhado monopitch | dependendo da construção entre 45 EUR por m² e 55 EUR por m² |
Telhados planos são significativamente mais baratos do que outras formas de telhado
O telhado plano é matematicamente o mais barato, mas mais tarde muitas vezes acarreta altos custos para sua vedação. A alternativa mais barata é o telhado monopitch .
Possui 30% menos área de cobertura do que um telhado de duas águas, portanto os custos com a cobertura são 30% mais baratos do que com outros tipos de telhado inclinado. Este efeito de salvamento também existe.
Além disso, em telhados monopitch - desde que a inclinação do telhado seja suficiente - praticamente todos os materiais de telhado podem ser usados sem problemas. Aqui, você pode frequentemente recorrer a alternativas mais baratas ao construir seu próprio telhado, o que nem sempre é necessário com outros formatos de telhado.
O isolamento um pouco mais complexo no telhado de monopitch é geralmente compensado pela área menor a ser isolada.
Pergunta: O padrão de energia desempenha apenas um papel nos custos de operação, ou seja, nos custos de aquecimento, ou já desempenha um papel na construção?
Especialista em verificação de custos: Alcançar um padrão de energia mais alto sempre custa dinheiro adicional ao construí-lo você mesmo .
Com as casas pré-fabricadas, há outra diferença aqui: como nosso exemplo já mostrou no início, uma casa com eficiência de economia de energia pode muitas vezes ser mais barata do que uma casa com padrões de energia e consumo de aquecimento "normais".
Você sempre deve avaliar cuidadosamente se esses custos adicionais valem a pena. Um padrão de casa passiva geralmente significa entre 15% e 30% de custos adicionais para a casa.
Os custos de aquecimento em uma casa de eficiência "normal" já são tão baixos que dificilmente há qualquer potencial de economia. A um preço de 250.000 euros, despesas adicionais de 20% significam um montante de 50.000 euros.
Levará muitos anos para que seja amortizado novamente, eliminando os custos de aquecimento. Além disso, o equipamento de alta tecnologia em casas passivas costuma ser frágil e também causa custos operacionais. Além disso, há sempre um alto risco de formação de mofo e danos por umidade em casas passivas, que precisam ser reformadas com grande custo.
Pergunta: Como você pode economizar dinheiro com um bangalô?
Especialista em verificação de custos: Se você deseja comprar uma casa pré-fabricada e é razoavelmente habilidoso, deve escolher uma casa simples . Aqui já tem cerca de 75.000 euros de casas que só tem de terminar (colocar ladrilhos, instalar objectos de casa de banho, etc.)
Casas totalmente sem tecnologia ou mesmo como um kit, por outro lado, normalmente só são recomendadas se você for um especialista em construção e puder organizar ajudantes em todos os negócios a baixo custo.
Quando se trata de autoconstrução, seu próprio trabalho é sempre o fator de economia mais importante. As casas autoconstruídas devem sempre ser planejadas um pouco abaixo do orçamento disponível para poder cobrir facilmente os custos de construção e quaisquer aumentos de custos não planejados.
Dicas e truques Observe também que os bangalôs têm uma área maior do que outros tipos de casa - portanto, você precisará de um terreno um pouco maior em muitos casos. Isso também aumenta um pouco os custos.dicas e truques
Além disso, os preços também dependem muito de onde você constrói. Na área de Berlim e Brandemburgo, o custo de construção de uma casa é, em média, quase 300 euros por m² mais baixo do que na Baviera ou na Renânia do Norte-Vestfália, por exemplo.
