Construir um bangalô geralmente é mais barato do que construir outros tipos de casas
Os bungalows têm sido construídos com muito mais frequência nos últimos anos - cada vez mais os proprietários estão a apreciar as vantagens deste tipo de casa. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos revela quais preços você deve calcular para a construção de um bangalô e quais diferenças de preço podem existir.
Pergunta: O que caracteriza um bangalô como o formato de uma casa?
Especialistas em verificação de custos: É típico de um bangalô que todas as partes da casa fiquem em um nível e todos os quartos estejam próximos uns dos outros.
Esta também é a principal vantagem deste método de construção - um bangalô oferece acesso sem barreiras à casa e a todos os quartos desde o início - isso evita reformas trabalhosas e caras quando você envelhece.
O layout do cômodo e a forma da casa podem ser completamente diferentes - você costuma encontrar prédios em ângulo ou formas em U. Praticamente tudo é possível com bangalôs no que diz respeito às formas dos telhados. Dependendo do método de construção especial, os bangalôs costumam diferir significativamente em termos de custos de construção.
Pergunta: Quanto custa um bangalô - e quanto custa em comparação com outros tipos de casas?
Especialista em verificação de custos: Obviamente, é difícil definir o preço de uma casa construída de acordo com ideias individuais. No máximo, valores médios podem ser usados aqui - mas em casos individuais, o preço de construção real pode variar ligeiramente em 100% ou mais.
Dependendo do equipamento, os preços dos bangalôs podem ficar bem acima da média
Com equipamento médio sem extras especiais, um preço do metro quadrado entre 1.150 EUR por m² e 1.600 EUR por m² de área habitável pode ser considerado um guia aproximado.
Isso é um pouco mais caro do que casas unifamiliares em uma construção diferente - lá os preços do metro quadrado são ligeiramente inferiores aos valores médios. Mas, como eu disse, esses são apenas valores médios - isso não diz quase nada sobre o preço real da construção.
Além disso, você também deve levar em consideração os custos de construção auxiliares, que também podem ser bastante elevados.
Um exemplo de preço da prática:
Foi construído um bangalô de construção sólida com 74 m² e planta quadrada.
| Mobília | detalhe |
|---|---|
| Alvenaria | 36,5 cm (T10) de concha única |
| janela | Vidros triplos |
| aquecedor | Bomba de calor ar-água, piso radiante em todos os quartos |
| Corredor | lado a lado |
| Equipamento de banheiro | Cabine de duche, banheira, totalmente em azulejo |
| custo total | EUR 131.000 |
Se você olhar para este exemplo, o preço por metro quadrado é de cerca de EUR 1.770. Isso nos coloca um pouco acima da faixa de preço médio - mas os recursos de luxo definitivamente justificam isso.
Claro, este é apenas um exemplo - com outra casa com uma construção semelhante, os custos podem ser metade maiores,
Pergunta: De quais fatores de custo o preço do bangalô realmente depende?
Especialista em verificação de custos: ao construir uma casa, é claro, muitos fatores afetam o preço. Especialmente com o bangalô, no entanto, os seguintes fatores são particularmente decisivos no preço:
- a forma planejada da casa
- a forma de telhado escolhida
- um possível porão
- o padrão de energia desejado
- o aquecimento escolhido e claro
- equipamento
- a localização da casa
Pergunta: Em que medida a forma do bangalô desempenha um papel?
Especialista em verificação de custos: quanto mais complicada uma planta baixa, mais caro geralmente é para construí-la. Existem razões muito simples para isso:
Quanto mais simples for o bangalô, mais barato será
Quanto mais ângulos existem na alvenaria externa, mais complexa é a construção. O consumo de material é maior e é necessário mais tempo de trabalho. Isso torna a construção mais cara.
Em contraste com as plantas baixas quadradas ou retangulares muito simples, as plantas baixas em ângulo e em vários ângulos são significativamente mais caras.
Uma planta baixa em ângulo é freqüentemente escolhida a fim de ser capaz de construir um terraço coberto; alguns construtores também querem uma forma de U, porque um apartamento de vovó muitas vezes pode ser integrado particularmente bem. Em alguns casos, o bangalô inteiro também é construído como um quadrado em torno de um pátio fechado, o chamado átrio. Para tal planta baixa, os custos são significativamente mais elevados.
Pergunta: Isso afeta apenas os custos de construção?
Especialista em verificação de custos: Não, uma vez que uma área de parede maior é criada em geral, os custos de operação e manutenção também são mais caros no caso de plantas complicadas:
- a superfície de parede maior com plantas baixas em ângulo causa maiores perdas de calor e, portanto, custos de aquecimento mais elevados
- o custo de pintar ou rebocar a fachada é mais caro
- No caso de fachadas de clínquer, a renovação da junta torna-se mais cara posteriormente
Uma planta complicada também tem um impacto permanente nos custos que a casa acarreta.
Pergunta: Quais são as diferenças na forma do telhado?
Especialistas em verificação de custos: Basicamente, um telhado plano é o mais barato em termos de custos de construção . Na prática, porém, os telhados planos costumam dar muito trabalho devido às medidas de reparo regularmente necessárias para a impermeabilização. No longo prazo, os telhados planos não são mais baratos do que outras formas de telhado.
Os preços aproximados para os custos do telhado podem ser encontrados na tabela abaixo:
| Projeto do telhado | Custos por m² |
|---|---|
| Telhado plano | cerca de EUR 40 por m² |
| Telhado de duas águas | cerca de EUR 60 por m² |
| Telhado monopitch | cerca de 45 EUR por m² a 50 EUR por m² |
| Telhado de esquina | cerca de 90 EUR por m² |
Como a tabela já mostra, o telhado de monopitch é a alternativa comparativamente mais barata ao telhado plano. Há razões para isso:
- uma madre central não é necessária
- a posição da viga do colar necessária para outras formas de telhado pode ser omitida
- o número de vigas necessárias é significativamente menor
Com o telhado de monopitch também não há - com inclinação do telhado suficiente - problemas com a vedação como com o telhado plano e a cobertura do telhado normalmente dura décadas sem manutenção.
Um telhado de duas águas é significativamente mais caro do que um telhado de duas águas
Além disso, há um outro fator relevante de custo: Com um telhado de monopitch, a área de telhado resultante é 30% menor do que com telhados inclinados: isso também significa 30% menos custos para a cobertura devido à área menor.
O isolamento muitas vezes tem que ser projetado um pouco mais alto - esta desvantagem compensa contra o telhado inclinado devido à área menor a ser isolada para zero.
Em muitos casos - mas não em todos - o telhado de monopitch certamente será a forma de telhado mais econômica.
Pergunta: Então há a questão de um porão ou laje de piso, certo?
Especialista em verificação de custos: Exatamente. Este também é um ponto muito importante para os custos de construção. Basicamente, a adega é a alternativa muito mais cara no papel. No entanto, não é tão simples se você olhar mais de perto.
Em primeiro lugar, a diferença de custos. Mesmo com a nossa casa de exemplo, uma adega provavelmente custaria cerca de EUR 25.000 - EUR 30.000 . A placa de base é obviamente muito mais barata em torno de 8.500 euros.
Por outro lado, a cave provoca cerca de 20% mais custos de construção para a nossa casa - mas 100% mais espaço útil disponível se necessário, ou seja, mais 74 m².
Este é um ponto muito importante, especialmente com o bangalô, porque uma conversão de loft geralmente não é possível - então um porão é a única maneira de expandir o espaço de vida, se necessário (a menos que você esteja construindo, mas os custos para isso seriam muito maiores).
Além disso, deve-se considerar que, com um bangalô de um andar, todas as dependências técnicas e de serviço sem subsolo também ficam ao nível do solo e aumentam significativamente a área da casa. Isso, por sua vez, está associado a custos de construção mais elevados.
Por exemplo: se 20m² de despensa e sala de caldeira fossem integrados no andar térreo, o espaço habitacional aumentaria. Em nosso exemplo, isso seria 20 x 1.770 EUR = 35.400 EUR de custos de construção adicionais.
No nosso exemplo, todo o subsolo com 74 m² seria mais barato do que uma única despensa e sala técnica (por exemplo, sala da caldeira e sala da caldeira) com 20 m².
Ao decidir a favor ou contra uma adega, você não deve olhar apenas para os custos adicionais para construir a adega. Muitas vezes isso vale a pena - também mais tarde no que diz respeito ao valor de revenda.
Pergunta: Certo, você definitivamente deve pensar cuidadosamente sobre isso. Não é o mesmo com o padrão de energia da casa?
Especialista em verificação de custos: não tão drástico - mas também aqui você deve pensar com cuidado , isso mesmo.
Aqueles que isolam e vedam bem economizam um bom dinheiro em aquecimento
À primeira vista, um padrão de energia mais alto parece sensato porque pode reduzir os custos de aquecimento ao longo de muitos anos. No entanto, aqui também não é tão simples.
Vejamos o exemplo extremo, construção passiva de casas. Os custos de aquecimento em uma casa passiva são quase zero (também não é possível aqui sem qualquer forma de aquecimento adicional). Por outro lado, também existem custos de construção mais elevados - de acordo com as informações técnicas habituais, os aumentos de custos são normalmente de 15% a 30% dos custos totais.
Nós comparamos isso em uma tabela:
| Miradouro | Casa de eficiência 70 (padrão) | Casa passiva |
|---|---|---|
| Consumo anual de energia de aquecimento | menos de 45 kWh / (m² a) | menos de 15 kWh / (m² · a) |
| Economia média | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Economia em EUR por ano com aquecimento a óleo | 0 | cerca de 230 EUR |
| Economia em EUR por ano com aquecimento a gás | 0 | cerca de 150 euros |
| Economia em EUR por ano com aquecimento de biomassa | 0 | cerca de 110 EUR |
O pequeno cálculo já mostra: o padrão Passive House economiza entre EUR 100 e EUR 230 em custos de aquecimento por ano , dependendo do sistema de aquecimento instalado na casa de eficiência normal.
Por outro lado, existem entre cerca de 15.000 € e 40.000 € custos mais elevados para o padrão de casa passiva durante a construção. No nosso caso, devido à pequena área, isso teria se pago no mínimo após 50 - 60 anos.
Claro, este também é apenas um exemplo prático. No entanto, é mostrado aqui que, especialmente com o padrão de energia, “mais” nem sempre significa automaticamente “melhor”. A tecnologia de aquecimento e o isolamento devem ter uma relação significativa um com o outro.
Pergunta: Por que a localização da casa também é importante?
Especialista em verificação de custos: Porque os custos de construção em diferentes regiões da Alemanha podem ser muito diferentes.
Os custos médios para bangalôs em metros quadrados especificados no início diferem em várias centenas de euros por metro quadrado dependendo da localização, mesmo com os valores médios:
enquanto em Berlim e Brandemburgo, por exemplo, entre 1.150 EUR por m² e 1.300 EUR por m² , você pode usar A Baviera ou a Renânia do Norte-Vestfália assumem cerca de 1.300 EUR por m² a 1.600 EUR por m² para a mesma casa .
Portanto, onde você constrói não é insignificante.
dicas e truques
Você também deve prestar atenção ao tempo de construção: os preços de construção e os custos de construção aumentam cerca de 3% a 7% ao ano. Quanto mais cedo você construir, mais barato será.
