Nos últimos anos, os bangalôs têm experimentado um verdadeiro retorno entre os novos edifícios - embora nem sempre estejam entre os tipos de construção de casas mais baratos em termos de preço. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos revela em detalhes quais custos você deve calcular para casas de bangalô e quais diferenças de custo podem haver.
Pergunta: Em primeiro lugar, a pergunta: o que exatamente é um bangalô?
Especialista em verificação de custos: Um bangalô é o termo usado para descrever todas as casas independentes que têm uma construção de um andar e onde todos os cômodos estão dispostos lado a lado.
Os bangalôs eram um tipo de casa muito popular nos anos 60, 70 e 80 devido às suas inúmeras vantagens. Nos últimos anos, a construção e a habitação térrea têm experimentado uma verdadeira recuperação por este motivo.
A forma externa de um bangalô pode variar de retangular a fortemente angulada. A forma do telhado também pode variar. As características marcantes de um bangalô são sempre o acesso ao térreo e a disposição de todos os cômodos lado a lado, bem como a falta de um andar superior.
Pergunta: Você acabou de mencionar as vantagens - quais são elas? E existem desvantagens?
Especialista em verificação de custos: A vantagem mais importante de um bangalô é sua construção no nível do solo. Os bangalôs "por natureza" não têm barreiras e, portanto, também são adequados para viver mais tarde na velhice.
Uma vez que as conversões caras e posteriores em espaços de vida sem barreiras não são mais necessárias, esta é definitivamente uma vantagem de custo que pode ser vista a longo prazo.
Os bangalôs são especialmente populares entre os idosos
Existem também algumas outras vantagens (monetárias) que você deve considerar:
1. O trabalho de manutenção necessário é geralmente mais barato e mais fácil do que em casas de vários andares, uma vez que não é necessário andaimes e tudo é facilmente acessível
2. A alta popularidade dos bangalôs também resulta em um maior valor de revenda do que outras casas.
3. Ao trabalhar no interior, não há necessidade de levar em conta as paredes de suporte - isso torna as reformas muito mais fáceis e cria liberdade de design. Desta forma, você pode facilmente alterar as constelações de ambiente ou criar grandes áreas abertas posteriormente.
No entanto, algumas desvantagens também devem ser mencionadas:
1. As áreas do telhado e do piso de um bangalô são consistentemente maiores em comparação com outros tipos de construção - e, portanto, também causam custos de construção mais elevados do que outros tipos de casas.
2. Na maioria dos casos, não há como expandir o espaço do sótão e, assim, aumentar facilmente o espaço de vida.
3. Como todos os cômodos estão dispostos lado a lado, o espaço aumenta de acordo - e, portanto, você precisa de um terreno maior para um bangalô do que para outros tipos de casa, o que é obviamente mais caro.
Pergunta: Quanto custam os bangalôs em geral?
Especialista em verificação de custos: Obviamente, é difícil afirmar o custo de construção de uma casa desta forma - as casas podem custar valores muito diferentes, dependendo de uma variedade de fatores.
No entanto, os custos de um bangalô são geralmente um pouco mais elevados do que para outros tipos de casa. A grosso modo, você pode calcular entre cerca de 1.150 EUR por m² de área útil e 1.600 EUR por m² para um bangalô de tamanho médio sem grandes extras .
No entanto, dificilmente existe um limite superior - e os custos extras aumentam rapidamente. O preço pode facilmente dobrar com certos recursos e equipamentos de alta qualidade.
Pergunta: De que dependem os custos das casas em bangalôs?
Especialista em verificação de custos: Bem - em primeiro lugar, é claro, você deve diferenciar os diferentes métodos de construção: uma casa pré-fabricada terá custos diferentes de uma casa sólida planejada pelo arquiteto. Uma casa passiva ou de baixo consumo de energia também é outra categoria em que os preços também podem ser muito diferentes.
Além do tipo de casa, uma série de outros fatores desempenham um papel:
- a forma da casa (retangular, angular, etc.)
- a forma de telhado escolhida
- o padrão de energia da casa
- o tipo de porão ou laje de piso
- a tecnologia de aquecimento usada
- o período de construção
Pergunta: Por que o design da casa é importante?
Especialista em verificação de custos: plantas baixas retangulares ou quadradas são fáceis de planejar e construir. Isso resulta em um custo muito baixo em comparação com outros projetos.
Casas angulares são mais caras do que bangalôs retangulares simples
Especialmente com bangalôs planejados angularmente, tanto os custos de construção quanto de operação são significativamente mais altos.
Ângulos adicionais na alvenaria externa aumentam consideravelmente o custo de construção - mais mão de obra é necessária na construção e mais material é necessário.
A área de parede geral maior também aumenta o custo de revestimentos de parede e mais energia de aquecimento é liberada para o exterior (por causa da área de parede maior). Isso também aumenta os custos de aquecimento.
No que diz respeito à manutenção, os custos de manutenção das paredes exteriores (isolamento, pintura, trabalhos de junção em fachadas de clínquer) são evidentemente mais elevados.
Pergunta: Em que medida a forma do telhado também desempenha um papel nos custos?
Especialista em verificação de custos: Bem - cada formato de telhado tem suas próprias vantagens e desvantagens. Os custos de construção também podem ser muito diferentes - os telhados de duas águas costumam custar muito pouco, os telhados de quadril podem ser significativamente mais caros:
| Forma do telhado | preço |
|---|---|
| Telhado de duas águas | cerca de EUR 60 por m² |
| Telhado de esquina | cerca de 90 EUR por m² |
| Telhado plano | cerca de EUR 40 por m² |
| Telhado monopitch | cerca de 45 EUR por m², dependendo do método de construção até 50 EUR por m² |
Claro, estes são apenas valores de referência aproximados para poder comparar os custos do telhado. Mas você deve prestar atenção em algumas coisas.
Os telhados planos costumam representar uma série de problemas quando se trata de impermeabilização e costumam causar altos custos de manutenção. Em suma, esta não é necessariamente a melhor opção, o que você economiza em custos de construção é freqüentemente perdido novamente em custos de manutenção.
A forma do telhado tem um impacto significativo no preço
Com o telhado monopitch - além dos custos de construção mais baixos - há também algumas outras vantagens de custo: Nem uma madre central nem uma camada de viga de colar são necessárias. Os telhados inclinados têm uma área menor do que um telhado inclinado (cerca de 30% menos) - isso significa que menos vigas são necessárias e os custos para a cobertura (aqui você pode usar todos os materiais para um telhado penteado) são correspondentemente mais baixos.
A única desvantagem que os telhados de cobertura trazem é que o isolamento geralmente tem que ser executado um pouco mais complexo do que com um telhado de duas águas. Em geral, os custos de isolamento mais elevados para telhados de monopitch são quase compensados pela área menor do telhado em comparação com o telhado inclinado.
Mas tudo isso é sempre uma questão de cálculo cuidadoso - em casos individuais, um ou outro telhado pode trazer mais vantagens (por exemplo, um telhado de duas águas como telhado de reboque) que, então, compensam a longo prazo.
Pergunta: Até que ponto o padrão de energia desempenha um papel - mas apenas para os custos operacionais, certo?
Especialista em verificação de custos: Não, absolutamente não. Por exemplo, se você quiser uma casa passiva, geralmente terá que contar com custos de construção entre 15% e 30% a mais em comparação com os padrões de energia "normais".
Esses custos devem ser amortizados primeiro - Stiftung Warentest não espera que as casas passivas sejam amortizadas antes de cerca de 20 anos, por exemplo.
Além disso, os custos de aquecimento podem ser economizados, mas os sistemas de alta tecnologia que fazem de uma casa uma casa passiva “real” também exigem muita manutenção. Em casos individuais, são assumidos custos na faixa de até EUR 6.000 por ano . Em comparação, os custos de aquecimento de uma casa “normal” geralmente não são muito mais elevados se você usar um aquecimento eficaz.
Além disso, os reparos são frequentemente necessários na casa passiva, uma vez que mesmo pequenos "vazamentos" na pele externa completamente hermética geralmente resultam em problemas de umidade massivos.
No que se refere ao padrão energético, é sempre uma questão de ponderar os investimentos sensatos e menos sensatos na proteção térmica dos edifícios.
Questão: Cave e laje - quais custos ainda devem ser considerados aqui?
Os bangalôs costumam ser construídos sem porão
Especialista em verificação de custos: este também é um tópico frequentemente esquecido. Sem um porão, geralmente não há como expandir o espaço de vida. As divisões auxiliares necessárias para o sistema de aquecimento e semelhantes encontram-se ao nível do solo - e contribuem para a área útil da casa: a partir daí, é necessário pagar caro (pelo menos 1.500 euros por m² ).
Por outro lado, uma cave bastante simples com uma área útil de 120 m² custa cerca de 45.000 EUR - a laje do piso apenas cerca de 100 EUR por m², ou seja, cerca de 10.000 EUR no total. Portanto, há muito aqui que você deve comparar.
Pergunta: Em que medida a tecnologia de aquecimento usada desempenha um papel?
Especialista em verificação de custos: quem constrói sozinho sempre se depara com a questão de qual aquecedor instalar. Diferentes formas de aquecimento (óleo, gás, biomassa, bombas de calor, etc.) e tecnologias de aquecimento (por exemplo, piso aquecido) causam custos de aquisição muito diferentes por um lado, mas muitas vezes custos de aquecimento significativamente diferentes por outro. Há uma breve visão geral das possíveis formas de aquecimento neste ponto.
Enquanto o aquecimento a óleo em uma casa unifamiliar geralmente requer cerca de EUR 5.000 a EUR 6.000 em investimentos, o aquecimento a pellet custa cerca de EUR 15.000 com a mesma potência de aquecimento.
Por outro lado, os custos de funcionamento dos sistemas de aquecimento a lenha serão posteriormente cerca de um terço mais baixos, com o mesmo nível de conforto. As bombas de calor custam entre 8.000 e 15.000 EUR quando instaladas e também oferecem reduções de custo significativas em operação em comparação com o aquecimento a óleo clássico.
No entanto, este é um campo amplo - e os cálculos devem ser realizados de forma abrangente e cuidadosa.
Pergunta: E quanto aos custos operacionais e de funcionamento de um bangalô em comparação com outros tipos de casas?
Especialista em verificação de custos: você dificilmente pode dizer isso em geral , visto que muitos itens de custo entram em jogo aqui: custos de manutenção, custos de aquecimento, isolamento térmico, etc.
O método de construção e o padrão de energia desempenham um papel importante aqui, assim como a forma do telhado. Mas não pode ser comparado desta forma.
dicas e truques
Ao construir, você pode economizar custos com uma planta baixa retangular simples e um telhado monopitch. Se você investir em tecnologias de aquecimento adequadas e usar um nível razoável de isolamento, poderá manter os custos operacionais das casas de bangalô baixos a longo prazo.
