Os prédios antigos foram construídos com padrões de construção diferentes dos atuais e apresentam defeitos em muitos lugares - também porque os materiais sofreram depois de todo esse tempo: devido ao clima, defeitos de habitação, má manutenção e vibrações devido ao tráfego de caminhões. No entanto, renovar edifícios antigos pode ser uma boa alternativa à construção de uma casa normal. Leia aqui o que esperar na compra e quais os defeitos típicos do respectivo ano de construção.
A renovação inadequada de edifícios antigos danifica a casa. Freqüentemente, por ignorância, componentes importantes são removidos sem substituição - como o reforço das vidraças no telhado ou nas paredes de suporte. Pelo menos a cada dois pedidos na indústria da construção civil gira em torno da reparação, modernização ou ampliação de edifícios antigos. Se a análise do defeito não estiver correta, você incorpora novos defeitos imediatamente - e paga duas vezes pelos reparos.
Problemas comuns ao renovar edifícios antigos
Quem compra um prédio antigo deve conhecer as fraquezas características desta geração de casas. Em edifícios da virada do século, por exemplo, vigas de aço enferrujadas funcionam como vergas nas janelas e como vigas sob as varandas. As casas dos anos 20 normalmente carecem de proteção contra calor e ruído. As casas construídas após a Segunda Guerra Mundial geralmente têm porões úmidos devido ao isolamento ruim ou ausente e ao isolamento do solo. Planos de construção simplificam o inventário.
Quase um quinto de todas as peças defeituosas pode ser encontrado no banheiro, cozinha e canos de água. Os pisos de depósitos não desenvolvidos e tetos com vigas de madeira também costumam apresentar defeitos. Os sistemas de abastecimento e eliminação, aquecimento e rede elétrica estão desatualizados. Na estrutura do telhado, marcas de água e madeira podre revelam a umidade. Os insetos deixam tocas e montes de poeira. Verifique sempre todas as peças que também são verificadas regularmente em casa, como pintura, acessórios, drenagem do telhado, janelas e portas.
Uma visão geral dos pontos fracos de casas antigas
| Os problemas de construção mais comuns | até 1920 | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
| Vedação insuficiente do porão ou das paredes | *** | *** | *** | * |
| (Porão) paredes feitas de pedra de pedreira | *** | *** | *** | |
| vigas de aço enferrujadas em tetos e porões abobadados | *** | |||
| instalações de encanamento desatualizadas e corroídas | *** | *** | *** | ** |
| vazando tubos de gás | *** | *** | ||
sistemas de aquecimento desatualizados | *** | *** | *** | ** |
| Sistemas de extração de fumaça dimensionados incorretamente | *** | *** | *** | |
| instalações elétricas desatualizadas | *** | *** | *** | ** |
| treliças de telhado não isoladas | *** | *** | *** | *** |
| falta de isolamento acústico (portas, escadas, tetos falsos) | *** | *** | *** | ** |
| falta de proteção térmica | *** | *** | *** | |
| falta de proteção contra incêndio | *** | *** | *** | * |
| vazamentos de janelas com vidro único | *** | *** | *** | *** |
| Telhados planos com execução defeituosa | *** | *** | * | |
| Legenda: * = raramente ** = às vezes, de vez em quando *** = frequentemente, principalmente | ||||
| Fonte: Conselhos dos centros de consumo: “Compra casa usada” (8ª edição 2012) | ||||
Se você é o orgulhoso proprietário de um edifício antigo com isolamento térmico que precisa ser reformado ou se as janelas estão danificadas, os especialistas da região podem ajudá-lo. Você pode obter informações iniciais online:
Manutenção de edifícios antigos
O cuidado regular mantém a casa em forma por mais tempo. A regra para o esforço de manutenção é: Durante a vida útil de uma casa, que é em média 80 anos, 1,3 vezes os custos de construção são gastos em manutenção.
Componentes duram comprimentos diferentes. É melhor sempre fazer o trabalho de manutenção previsível imediatamente, como renovar os revestimentos de proteção ou substituir os ladrilhos soltos: os preços das peças de reposição estão subindo e pequenos defeitos se transformam em grandes danos. Apenas os reparos cosméticos não precisam ser instantâneos.
Viver bem é fácil na construção. Isso também inclui aquecimento e ventilação conscientes: Evita mofo e paredes úmidas. Qualquer pessoa que esteja modernizando um edifício antigo deve escolher materiais e métodos adequados e procurar um arquiteto com foco em edifícios antigos. As câmaras de artes e preservacionistas conhecem os métodos corretos e são especialistas experientes na área de renovação de edifícios antigos. Você sabia: você pode transformar uma propriedade existente em uma casa KfW 70 e modernizá-la com financiamento do governo.
Danos típicos das últimas décadas de construção
A renovação de edifícios antigos é quase inevitável quando se compra uma casa de décadas anteriores. Mas "qualquer pessoa que conheça os danos típicos sabe o que procurar", disse o professor Meisel, do Instituto de Pesquisa e Construção do Estado e Desenvolvimento Urbano do Estado da Renânia do Norte-Vestfália. Ele conhece os pontos fracos de edifícios antigos. As casas mais antigas mostram apenas construções e componentes diferentes à primeira vista. Se você olhar mais de perto, poderá dividi-los em grupos de idade. Um exterior típico quase sempre inclui uma certa construção interna, que mudou paralelamente aos estilos arquitetônicos. Portanto, danos semelhantes geralmente ocorrem em casas de uma faixa etária.
Casas de enxaimel moldaram a imagem de vilas e cidades inteiras por séculos. Ao renovar edifícios antigos, muitas vezes é necessário remover rachaduras no gesso nos cantos.
Edifícios antigos de 1840 a 1900
A fase de 1840 a 1900 também é conhecida como "Gründerzeit" e foi caracterizada principalmente pela industrialização. Típico da chamada arquitetura de estilo Wilhelminiano é um desenvolvimento de blocos de perímetro de três a seis andares com fachadas mais ou menos ricamente decoradas. No entanto, por mais populares que sejam os edifícios antigos deste período, eles têm uma série de deficiências. Você pode ver isso no exemplo desta antiga casa renovada, que foi construída por volta de 1890.
Na maioria dos casos, a membrana sarking do telhado está faltando e as treliças do telhado são geralmente subdimensionadas. Além disso, gesso de parede rachado ou oco não é incomum e existe o risco de infestação de pragas em peças de madeira expostas e com paredes. As paredes externas são geralmente caracterizadas por rachaduras nas peças de suporte, juntas com vazamentos, vigas de aço enferrujadas e paredes do porão úmidas devido à falta de vedação. Portas e janelas também são insuficientemente seladas e geralmente possuem apenas vidros simples, de modo que quase não existe isolamento térmico ou acústico.
No que diz respeito ao aquecimento, o aquecimento individual em fornos é comum em numerosos condutos de chaminés, assim como em conexões subdimensionadas para gases e condutos de chaminés de alvenaria superdimensionados, de modo que há risco de fuligem. A instalação elétrica também requer melhorias, pois os cabos, tomadas, interruptores e pontos de iluminação, em sua maioria, ficaram inutilizáveis. Nas instalações sanitárias, tubos subterrâneos de esgoto entupidos e conexões subdimensionadas de água e esgoto devem ser esperados.
As casas da era Wilhelminiana são muito populares - mas muitas vezes precisam ser totalmente reformadas antes de estarem prontas para serem ocupadas.
Edifícios antigos de 1900 a 1930
No início da década de 1920, houve um claro afastamento do estilo ricamente decorado da era Wilhelminiana. Mas os defeitos de construção quase não mudaram. Também aqui a cobertura do telhado está danificada e exposta e as partes de madeira com paredes estão frequentemente marcadas por pragas. Defeitos típicos na parede externa são rachaduras no gesso e rodapés lascados. Existem problemas de condensação devido às paredes finas e muitas partes salientes têm revestimentos de zinco danificados. Varandas ou galerias também estão rachadas; Paredes do porão principalmente úmidas.
As janelas e caixilhos das portas de madeira são frequentemente empenados e também aqui se utilizou envidraçamento simples, pelo que o isolamento térmico e acústico é inadequado. Os tetos do piso de madeira costumam sofrer infestação de esponjas. O estado dos pisos também exige muito trabalho, já que às vezes se usava madeira podre como tábua do assoalho. Degraus escalonados de madeira, desgastados na parte frontal, podem ser vistos nas escadas do andar. A proteção contra incêndio é inadequada devido à falta de reboco. As mesmas deficiências são esperadas no aquecimento, instalação elétrica e encanamento, como nos edifícios antigos do período de 1840 a 1900.
Edifícios antigos de 1930 a 1950
Após a Grande Depressão na década de 1930, construir era cada vez mais simples. As paredes externas são fachadas simples de gesso, marcadas por rachaduras e estuque lascado. A cobertura de zinco nas partes salientes da fachada está muito danificada e, mesmo durante este período de construção, pouca ênfase foi dada a uma boa vedação, de modo que também aqui quase nenhum isolamento térmico e acústico é garantido.
A umidade no porão freqüentemente aumenta, de modo que a infestação de pragas nas partes de madeira é quase inevitável. As paredes de painel fino entre colunas de concreto armado ou paredes de alvenaria dentro da casa oferecem apenas isolamento acústico e proteção contra incêndio inadequados. E os pisos têm isolamento acústico de impacto insuficiente devido à mesa, principalmente mesa composta. Existem também muitas deficiências nas instalações de aquecimento, elétricas e hidráulicas que dificilmente se diferenciam das das décadas anteriores.
Ao renovar edifícios antigos, o sistema de aquecimento geralmente deve ser totalmente renovado.
Edifícios antigos de 1950 a 1960
Os edifícios do pós-guerra caracterizam-se pela economia e escassez de materiais, bem como por métodos de construção simples. Também nestes anos de construção, a proteção contra o som e o calor não foi suficientemente considerada e deve ser abordada ao renovar edifícios antigos. O telhado também é uma das áreas problemáticas dessas casas e geralmente tem goteiras, de modo que um novo telhado é quase inevitável.
Na década de 1950, o aquecimento com fogões individuais ainda era comum. Entretanto, o aquecimento central foi remodelado em muitas casas, mas também atingiu uma idade avançada, pelo que faz sentido mudar a fonte de energia durante a renovação. Quando se trata de instalações elétricas, geralmente você tem que esperar cabos, tomadas, interruptores e fusíveis desatualizados. Outro problema pode ser a falta de um condutor de proteção. Porque até o início dos anos 1970 ainda podia ser usado o chamado zeroing clássico, em que a alimentação era conduzida pela casa com apenas dois fios. Hoje em dia, ao renovar edifícios antigos, uma condição de conformidade com os padrões geralmente deve ser restaurada. Ao instalar o encanamento, deve-se lembrar que muitas vezes a água só pode ser aquecida usando uma caldeira a carvão.
Edifícios antigos de 1960 a 1970
Mesmo nas casas da década de 1960, não foi dada ênfase ao isolamento, de modo que as membranas impermeabilizantes nos telhados planos dos bangalôs em particular estão desatualizadas e com goteiras. Para as paredes externas, costumava-se pendurar o revestimento de painéis com subestrutura, ancoragem e isolamento insuficientes, que também ficava mal compactado e, portanto, dificilmente mantinha o calor na casa. Danos causados pela umidade também podem ser vistos nas varandas; A condensação ocorre na projeção de lajes de concreto. Embora a instalação elétrica seja muito melhor do que em edifícios antigos das décadas anteriores, a caldeira ou o queimador precisam ser substituídos pelo aquecimento. Além disso, os encanamentos de água e esgoto podem precisar de reparos, e o aquecedor de água certamente está envelhecendo e deve ser substituído em breve.
O edifício pré-fabricado tornou-se o novo tipo de edifício mais importante na década de 1970 devido à falta de habitação.
Edifícios antigos de 1970 a 1980
Na década de 1970, a construção industrial tornou-se muito popular na Alemanha - a pré-fabricação de componentes tornou-se possível pela primeira vez. A construção pré-fabricada, que ainda dá forma à aparência de muitas cidades alemãs, era muito difundida.
A primeira portaria de isolamento térmico só foi emitida em 1977, de modo que as casas construídas depois disso eram geralmente mais isoladas do que nos anos anteriores. Na maioria das vezes, porém, o isolamento era fornecido apenas com um nível mínimo de isolamento térmico, o que significa que muitas melhorias ainda são possíveis e necessárias hoje. O problema mais conhecido dos edifícios dos anos 1970, no entanto, são os poluentes nos componentes, como amianto, fibras de lã mineral ou formaldeído, o que em alguns casos torna necessárias medidas de renovação caras. Além disso, muitas vezes pode haver problemas de condensação no interior, pois os componentes nos cantos do edifício são integrados na parede externa.
A renovação conjunta é outro ponto importante que é inevitável em edifícios pré-fabricados. No entanto, uma vez que uma renovação completa da fachada geralmente faz mais sentido, a renovação conjunta pode ser integrada na renovação geral da fachada. No que diz respeito ao aquecimento, essencialmente o mesmo se aplica aos sistemas de aquecimento da década de 1960 - com a diferença, no entanto, de que os sistemas da década de 1970 não são tão antigos = "". Porém, o que não corresponde mais aos padrões atuais é, na maioria dos casos, a tecnologia de controle. Além disso, o aquecimento por piso radiante é agora mais comum. Aviso, estes podem estar enlameados!
