Comprar um prédio antigo e desfrutar do encanto das velhas paredes com a sua história - é isso que muita gente deseja. Mas quem decide comprar um prédio antigo deve olhar com muito cuidado, porque propriedades antigas podem guardar surpresas desagradáveis. Leia aqui o que você deve prestar atenção e quais custos você deve esperar para a reforma.
Comprando um prédio antigo: os primeiros passos
Depois de encontrar um edifício antigo e atraente que está à venda, reserve um tempo suficiente para visualizá-lo. O que você ignora agora pode rapidamente abrir um buraco em sua carteira mais tarde, se o financiamento da construção não cobrir todas as despesas.
Visite várias vezes o imóvel e, se necessário, também com um consultor competente, para que não sejam detectados defeitos. Se você deseja comprar um prédio antigo, você definitivamente deve prestar atenção aos itens listados abaixo ao visualizar a propriedade.
As casas em enxaimel têm um encanto muito especial. Às vezes, no entanto, eles também estão sob proteção de monumento - o que pode causar alguns problemas durante a reforma.
Keller: O que deve ser considerado?
Comece na parte inferior da casa e dê uma olhada no porão. Dependendo do uso desejado, diferentes padrões devem ser aplicados aqui: Se os cômodos no porão forem usados apenas como depósito ou oficina, uma altura de teto mais baixa geralmente não é um problema, por exemplo. No entanto, se os quartos devem funcionar como espaços de convivência, este pode ser um critério de exclusão.
Quando se trata da altura do teto, observe também que o isolamento do teto do porão pode roubar centímetros valiosos.
Verifique também se o porão está úmido. Materiais de construção mais antigos, como arenito, em particular, costumam ser a causa da umidade do porão. Em certas circunstâncias, o porão pode ser drenado cavando-o pelo lado de fora e fornecendo-lhe o isolamento adequado. Um especialista deve avaliar em cada caso específico se isso é promissor.
Torna-se perigoso quando a umidade danifica a estrutura da construção, porque então todo o edifício pode estar em risco. Normalmente, essas deficiências só podem ser remediadas com grande esforço e muito caro.
Os quartos amplos no subsolo oferecem espaço adicional. Para que você possa realmente usá-los, eles geralmente precisam primeiro ser isolados e drenados.
Esses custos podem surgir no porão
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esforço |
custos |
|---|---|
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Isolamento de porão |
Cerca de 70 euros / metro quadrado |
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Drene a adega |
Cerca de 50-500 euros / metro |
Paredes: toque e escrutínio
A menos que o porão seja um motivo de preocupação, você deve examinar as paredes externas e de suporte de carga. As rachaduras maiores são visíveis? Nesse caso, descobrir o motivo é importante: se o piso baixou, a casa inteira está em perigo, por isso você deve comprar outro prédio antigo. Se apenas pequenas rachaduras forem encontradas, elas podem ser preenchidas e rebocadas novamente.
Também teste as paredes quanto à umidade. Isso geralmente é possível dentro de casa com as mãos nuas. Você descobre pontos úmidos, um especialista pode ajudá-lo a encontrar a causa e sugerir soluções ou desaconselhar a compra de uma casa velha porque causaria muitos problemas.
Esses custos podem surgir nas paredes
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esforço |
custos |
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Drenagem das paredes (secador de construção) |
Cerca de 100 euros / dia |
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Vedação (dentro) |
Cerca de 50-500 euros / metro |
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Reparação de fissuras |
dependendo do tamanho e causa |
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Reboco (dentro) |
Cerca de 10 euros / metro quadrado |
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Reboco (exterior) |
Cerca de 50 euros / metro quadrado |
Telhado: buracos e convidados indesejados
Com o telhado, você deve se certificar de que tanto o telhado quanto a estrutura do telhado estão em ordem. Defeitos menores podem ser corrigidos, mas, em princípio, o telhado deve ser capaz de proteger Your-Best-Home.net da penetração de umidade.
Se houver manchas de umidade sob o telhado ou se as pragas se espalharam no último andar, a avaliação de um especialista ajudará se ainda é aconselhável comprar este prédio antigo.
O isolamento também é imprescindível: se faltar totalmente no piso superior, deve ser instalado pelo comprador se os quartos aí forem utilizados como habitações. É o que estipula a Portaria de Economia de Energia (EnEV).
Danos no telhado não são incomuns em edifícios antigos. Na melhor das hipóteses, você mesmo pode consertar pequenos defeitos, mas se todo o telhado tiver que ser substituído, será caro.
Esses custos podem surgir no telhado
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esforço |
custos |
|---|---|
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demolição |
Cerca de 100 euros / metro quadrado |
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Estrutura do telhado (telhado de sela) |
Cerca de 60 euros / metro quadrado (dependendo da forma do telhado) |
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isolamento |
Cerca de 60 euros / metro quadrado |
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Cobertura |
Cerca de 50 euros / metro quadrado (dependendo do material de cobertura) |
Pisos e tetos: duas fontes raras de problemas
Os pisos e tetos geralmente não são um problema se você quiser comprar um prédio antigo. Apenas o revestimento do piso (como tábuas ou piso de parquet) pode ter que ser substituído ou revisado. Às vezes basta limpar o parquet, noutros casos faz sentido lixar o parquet e voltar a selá-lo. Se o desgaste for muito grande, você deve fazer um esforço para colocar um novo parquet.
O chão pode precisar ser isolado. Este é o caso, por exemplo, se não houver adega ou o teto da adega não deve ou não pode ser isolado. O esforço envolvido aqui depende muito da situação individual.
Essas despesas podem ser para pisos e tetos
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esforço |
custos |
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Colocando a mesa |
Cerca de 25 euros / metro quadrado |
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Eliminação de betonilha velha |
Cerca de 7,50 / metro quadrado |
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Isolamento de piso |
dependendo do caso individual |
Janelas e portas: a chave para uma economia de energia eficaz
Se as janelas e portas tiverem que ser substituídas, isso pode rapidamente se transformar em um preço real. Se você deseja comprar um prédio antigo, deve, portanto, dar uma olhada nesses componentes. Se a porta frontal atender aos valores de segurança e isolamento exigidos, não há razão para substituí-la. Antes de se apressar para recolocá-la, observe que uma porta velha é o que dá "cara" a uma casa.
Você também deve verificar o estado das portas internas e se as novas portas roubariam um pouco do charme da velha casa.
Você está vinculado ao EnEV para janelas. Se não puderem ter as propriedades de isolamento necessárias, por exemplo, porque são apenas de vidro simples, eles devem ser substituídos. Se você comprar um prédio antigo, terá dois anos para fazê-lo, mas deve levar esses custos em consideração ao comprar.
Importante: Se a propriedade ainda não foi isolada, as janelas recém-instaladas podem piorar a situação e aumentar significativamente o risco de mofo na casa. Isso não só representa um perigo para a saúde - remover o molde também é muito difícil.
Se decidir trocar as portas interiores, deve escolher modelos que combinem com o estilo do edifício antigo.
Esses custos podem surgir para janelas e portas
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esforço |
custos |
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porta da frente |
Cerca de 1.000-3.000 euros |
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Porta interior |
Cerca de 100-1.000 euros |
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janela |
Aproximadamente 100 euros / metro quadrado (dependendo da forma e do vidro) |
Isolamento: bem embalado ou entregue indefeso?
Ao comprar um prédio antigo, muitas vezes surgem altos custos de acompanhamento porque Your-Best-Home.net não é suficientemente isolado. Um consultor especializado, como um consultor de energia, pode ajudar a avaliar o estado atual do isolamento da casa e recomendar etapas sensatas ou absolutamente necessárias para uma renovação com eficiência energética.
É necessário cuidado aqui, especialmente se o prédio antigo estiver sob proteção de um monumento. Em muitos casos, por exemplo, uma fachada em enxaimel não deve ser coberta por isolamento. Essa restrição resulta rapidamente em custos consideráveis. É verdade que as propriedades listadas não têm necessariamente de atender aos requisitos do EnEV (ver Seção 24, Parágrafo 1 do EnEV), mas, a longo prazo, os proprietários fariam bem em isolar essas casas também para reduzir os custos de aquecimento.
Tal como acontece com as janelas, aplica-se o seguinte: O comprador do imóvel tem dois anos a partir da data da compra para isolar o seu antigo edifício e, assim, garantir que cumpre os requisitos do EnEV.
Possíveis despesas de isolamento
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esforço |
custos |
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Isolamento com sistema composto de isolamento térmico |
Cerca de 120-180 euros / metro quadrado |
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Isolamento interno |
Cerca de 15-130 euros / metro quadrado |
Aquecimento: proteção ambiental elegível
Uma olhada no aquecimento revela as despesas financeiras que você terá que pagar se comprar o prédio antigo. Se tiver mais de 30 anos, existe uma probabilidade muito elevada de ser obrigado a substituir o aquecedor de acordo com o EnEV.
Mas mesmo que não haja obrigação de substituí-lo, você deve estimar - se necessário com a ajuda de dicas de um especialista - se ainda vale a pena instalar um novo aquecedor. Isso porque há subsídios substanciais do Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) e do Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (BAFA) para todos os proprietários que adotarem um sistema de aquecimento moderno, como este guia revela. Por razões de proteção ambiental, a modernização é fortemente recomendada.
Esses custos podem ser incorridos para aquecimento
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esforço |
custos |
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novo sistema de aquecimento |
Cerca de 10.000-30.000 euros (dependendo do tipo de aquecimento e combustível) |
Elétrica: paredes velhas - cabos velhos?
Leigos podem apenas estimar a situação no que diz respeito à instalação elétrica em edifícios antigos com base em indicações: se ainda houver plugue ou fechaduras giratórias na caixa de fusíveis da casa, esta é uma indicação muito confiável de que as linhas são tão antigas quanto = "". Existe então o risco de serem danificados e deixarem de funcionar adequadamente.
Mas mesmo que uma nova caixa de fusíveis possa ser encontrada, isso não significa que as linhas também foram substituídas pela caixa. Portanto, é absolutamente aconselhável consultar um especialista que fará um e-check. Ele verifica a instalação elétrica e determina se ela precisa ser substituída ou se ainda pode ser usada com segurança.
Certifique-se de contratar um especialista para a instalação elétrica.
Essas despesas são possíveis para a parte elétrica
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esforço |
custos |
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E-check por um eletricista |
Cerca de 500 euros (dependendo da idade e do tamanho da propriedade) |
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Nova instalação elétrica |
Cerca de 75 euros / metro quadrado |
Substâncias problemáticas incorporadas: perigo oculto
Amianto e lã de vidro - várias surpresas desagradáveis podem se esconder em um prédio antigo.
O amianto é difícil de detectar, especialmente para leigos. No entanto, uma olhada no ano de construção pode fornecer informações valiosas: Se Your-Best-Home.net foi criado nas décadas de 1970 e 1980, há uma grande probabilidade de que haja amianto em casa.
A lã de vidro é encontrada principalmente no isolamento de telhados. Verifique - se necessário com um especialista - se este material foi instalado na cobertura para poder estimar possíveis custos adicionais.
Essas despesas surgem de substâncias problemáticas embutidas
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esforço |
custos |
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Eliminação de poluentes ou |
dependendo da quantidade e das condições estruturais |
Comprar um prédio antigo: vale a pena?
Se você quer comprar um prédio antigo, sempre corre um certo risco. Isso se aplica mesmo que a inspeção seja realizada com muito cuidado e esteja claro o que deve ser observado.
Um especialista deve fazer uma avaliação independente, especialmente para propriedades muito antigas com uma idade de 100 anos ou mais. Os custos para isso geralmente estão na faixa de três dígitos e podem evitar despesas de renovação inesperadas em quantias significativamente maiores.
No entanto, uma vez encontrado um belo edifício antigo, cujo estado não é motivo de preocupação, uma casa muito velha pode se tornar uma nova casa maravilhosa com alma e história.